France › Nice › Plateaux Fleuris › Traverse des Maraichers › n° 12

12 Traverse des Maraichers, Nice

Vendu 321 000 € (4 864 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 426 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Traverse des Maraichers4 255 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Plateaux Fleuris3 575 €/m² 780 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 381 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

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Calée sur 1 029 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OE0100

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX6

LOGEMENTS30

Dernière vente : 4 864 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 12 Traverse des Maraichers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 212 € À 4 864 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/06/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 321 000 €4 864 €/m² 4 864 €

07/11/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 238 096 €3 608 €/m² 3 608 €

23/07/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 23/07/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 240 000 €3 200 €/m² 3 200 €

16/07/2024 n° 12 · Appartement · 4 p. 16/07/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 278 400 €3 712 €/m² 3 712 €

21/12/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/12/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 299 510 €3 993 €/m² 3 993 €

29/11/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/11/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 200 000 €4 255 €/m² 4 255 €

09/11/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 09/11/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 245 000 €4 083 €/m² 4 083 €

30/06/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 252 000 €3 818 €/m² 3 818 €

03/01/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 03/01/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 250 000 €3 289 €/m² 3 289 €

14/10/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 14/10/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 315 000 €4 145 €/m² 4 145 €

04/12/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/12/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 80 000 €1 212 €/m² 1 212 €

30/09/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/09/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 268 000 €4 061 €/m² 4 061 €

10/07/2017 n° 12 · Appartement · 4 p. 10/07/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 240 000 €3 158 €/m² 3 158 €

19/05/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 138 000 €2 936 €/m² 2 936 €

11/08/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 11/08/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 119 525 €1 594 €/m² 1 594 €

29/06/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/06/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 161 000 €3 426 €/m² 3 426 €

09/03/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 09/03/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 210 000 €3 182 €/m² 3 182 €

30/06/2014 n° 12 · Appartement · 4 p. 30/06/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 230 000 €3 067 €/m² 3 067 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Traverse des Maraichers, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 9002 →

TRAVERSE DES MARAICHERSMÉDIANE DE LA RUE 4 255 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−7 %3 956 €/m²Appt 61 m² · 32 ventes · 2025 n° 8−29 %3 000 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017

n° 12VOUS ÊTES ICI3 426 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 9002−21 %3 378 €/m²Maison 148 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 443 € 6 273 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 864 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 TRA DES MARAICHERS 24 m² 112 008 € 4 667 €

2 TRA DES MARAICHERS 38 m² 200 754 € 5 283 €

2 TRA DES MARAICHERS 43 m² 219 988 € 5 116 €

2 TRA DES MARAICHERS 24 m² 102 504 € 4 271 €

2 TRA DES MARAICHERS 61 m² 228 384 € 3 744 €

2 TRA DES MARAICHERS 24 m² 127 008 € 5 292 €

2 TRA DES MARAICHERS 24 m² 115 008 € 4 792 €

2 TRA DES MARAICHERS 85 m² 309 995 € 3 647 €

2 TRA DES MARAICHERS 61 m² 241 194 € 3 954 €

2 TRA DES MARAICHERS 24 m² 124 992 € 5 208 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 443 € à 6 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 171 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Traverse des Maraîchers

Fourchette courante4 054 – 5 189 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Traverse des Maraîchers ↗

Plateaux Fleuris

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune97ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-5 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 321 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 196 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUETraverse des Maraichers52 ventes depuis 2014 · 4 255 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlateaux Fleuris780 ventes · 3 575 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 381 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Traverse des Maraichers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 864 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 029 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Traverse des Maraichers a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 66 m² à 321 000 €, soit 4 864 €/m².

Est-ce cher pour Traverse des Maraichers ?

Oui : 4 864 €/m² contre 4 255 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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