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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Chateauneuf › n° 1

1 Rue Chateauneuf, Nice

Vendu 160 000 € (3 200 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 897 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Chateauneuf3 586 €/m² 365 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %La Victorine-Grinda2 625 €/m² 453 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice3 286 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue
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Calée sur 1 020 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 200 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Chateauneuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 179 € À 4 744 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/06/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 15/06/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €
31/07/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 31/07/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 370 000 €4 744 €/m² 4 744 €
08/06/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/06/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 226 000 €2 897 €/m² 2 897 €
31/03/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 31/03/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 120 000 €2 727 €/m² 2 727 €
02/08/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/08/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 80 000 €3 333 €/m² 3 333 €
04/09/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 04/09/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 170 000 €2 179 €/m² 2 179 €
06/01/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/01/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 49 200 €2 236 €/m² 2 236 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
786 € 4 080 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 354 960 € 4 080 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 74 m² 272 024 € 3 676 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 317 985 € 3 655 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 84 m² 330 036 € 3 929 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 55 m² 199 980 € 3 636 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 234 990 € 3 357 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 65 m² 230 880 € 3 552 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 238 000 € 3 400 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 309 024 € 3 552 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 214 970 € 3 071 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 786 € à 4 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-29 %
Rendement brut6.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Chateauneuf365 ventes depuis 2014 · 3 586 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda453 ventes · 2 625 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 286 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Chateauneuf à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 020 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Chateauneuf a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 50 m² à 160 000 €, soit 3 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chateauneuf ?

Non : 3 200 €/m² contre 3 586 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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