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France › Nice › Desambrois › Rue Cais de Pierlas › n° 5

5 Rue Cais de Pierlas, Nice

Vendu 174 500 € (3 356 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0600019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 356 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Cais de Pierlas4 118 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Desambrois3 938 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice5 385 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 4 084 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0284
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 356 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Cais de Pierlas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 489 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/02/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/02/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 174 500 €3 356 €/m² 3 356 €
23/11/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 202 000 €4 489 €/m² 4 489 €
07/08/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/08/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €
10/01/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 10/01/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 000 €2 500 €/m² 2 500 €
27/11/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/11/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €
23/06/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 23/06/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 173 000 €3 327 €/m² 3 327 €
01/02/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/02/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 165 000 €3 173 €/m² 3 173 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Cais de Pierlas, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 5 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+4 %4 284 €/m²Appt 25 m² · 10 ventes · 2024n° 3−42 %2 377 €/m²Appt 90 m² · 6 ventes · 2022
n° 5VOUS ÊTES ICI3 356 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 5 B+15 %4 746 €/m²Appt 50 m² · 16 ventes · 2026n° 13−11 %3 660 €/m²Appt 62 m² · 45 ventes · 2026
RUE CAIS DE PIERLASMÉDIANE DE LA RUE 4 118 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12+2 %4 182 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2025n° 22−19 %3 338 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2023n° 24−8 %3 779 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 039 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 356 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DE PARIS 103 m² 499 962 € 4 854 €
4 RUE DE PARIS 103 m² 313 017 € 3 039 €
4 RUE DE PARIS 103 m² 485 027 € 4 709 €
1 RUE DE PARIS 83 m² 351 837 € 4 239 €
1 RUE DE PARIS 84 m² 315 000 € 3 750 €
1 RUE DE PARIS 50 m² 208 000 € 4 160 €
25 AV DESAMBROIS 62 m² 369 830 € 5 965 €
25 AV DESAMBROIS 133 m² 724 983 € 5 451 €
6 RUE DE PARIS 54 m² 179 982 € 3 333 €
6 RUE DE PARIS 58 m² 223 648 € 3 856 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 039 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Paris
Fourchette courante4 238 – 5 495 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Paris ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Cais de Pierlas103 ventes depuis 2014 · 4 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois756 ventes · 3 938 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Cais de Pierlas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 356 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 084 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Cais de Pierlas a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2025, appartement de 52 m² à 174 500 €, soit 3 356 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cais de Pierlas ?

Non : 3 356 €/m² contre 4 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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