CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Cimiez-Valrose › Avenue des Pins › n° 12

12 Avenue des Pins, Nice

Vendu 174 000 € (3 955 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 895 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue des Pins3 864 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −40 %Cimiez-Valrose4 820 €/m² 638 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice5 020 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 584 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle NX0043
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX4
LOGEMENTS24
Dernière vente : 3 955 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue des Pins

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 351 € À 3 955 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/08/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 08/08/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 174 000 €3 955 €/m² 3 955 €
03/03/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/03/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 77 000 €1 351 €/m² 1 351 €
05/06/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 168 000 €2 947 €/m² 2 947 €
28/02/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 165 000 €2 895 €/m² 2 895 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 133 € 9 471 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 955 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
75 AV GEORGE 5 80 m² 448 480 € 5 606 €
33 AV GEORGE 5 38 m² 215 004 € 5 658 €
33 AV GEORGE 5 76 m² 494 988 € 6 513 €
33 AV GEORGE 5 63 m² 320 985 € 5 095 €
75 AV GEORGE 5 90 m² 633 420 € 7 038 €
33 AV GEORGE 5 56 m² 257 992 € 4 607 €
75 AV GEORGE 5 102 m² 519 996 € 5 098 €
33 AV GEORGE 5 50 m² 277 000 € 5 540 €
75 AV GEORGE 5 70 m² 395 010 € 5 643 €
75 AV GEORGE 5 102 m² 966 042 € 9 471 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 133 € à 9 471 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin des Pins
Fourchette courante4 909 – 5 903 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Chemin des Pins ↗
Cimiez-Valrose
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune23ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Cimiez-Valrose ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 174 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue des Pins56 ventes depuis 2014 · 3 864 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Valrose638 ventes · 4 820 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 020 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue des Pins à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 955 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 584 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue des Pins a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2025, appartement de 44 m² à 174 000 €, soit 3 955 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Pins ?

Oui : 3 955 €/m² contre 3 864 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien