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France › Nice › Bellet-Magnan › Rue Cais de Pierlas › n° 22

22 Rue Cais de Pierlas, Nice

Vendu 325 000 € (5 000 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0620021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Cais de Pierlas, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 338 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Cais de Pierlas4 118 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Bellet-Magnan3 990 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice3 408 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 615 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0239
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2023 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Cais de Pierlas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 432 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 12/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 325 000 €5 000 €/m² 5 000 €
22/12/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 22/12/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 327 600 €4 311 €/m² 4 311 €
10/05/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 10/05/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 217 000 €3 338 €/m² 3 338 €
07/02/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 07/02/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €
05/11/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 05/11/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 180 000 €2 432 €/m² 2 432 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Cais de Pierlas, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13n° 24 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+4 %4 284 €/m²Appt 25 m² · 10 ventes · 2024n° 3−42 %2 377 €/m²Appt 90 m² · 6 ventes · 2022n° 5−19 %3 356 €/m²Appt 52 m² · 7 ventes · 2025n° 5 B+15 %4 746 €/m²Appt 50 m² · 16 ventes · 2026n° 13−11 %3 660 €/m²Appt 62 m² · 45 ventes · 2026
RUE CAIS DE PIERLASMÉDIANE DE LA RUE 4 118 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12+2 %4 182 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2025
n° 22VOUS ÊTES ICI3 338 €/m²5 ventes · dernière 2023
n° 24−8 %3 779 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 488 € 5 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DE LA VILLETTE 68 m² 249 968 € 3 676 €
16 RUE DE LA VILLETTE 20 m² 100 000 € 5 000 €
147 BD DE LA MADELEINE 66 m² 189 486 € 2 871 €
149 BD DE LA MADELEINE 57 m² 151 449 € 2 657 €
149 BD DE LA MADELEINE 72 m² 255 024 € 3 542 €
149 BD DE LA MADELEINE 57 m² 84 816 € 1 488 €
149 BD DE LA MADELEINE 47 m² 126 007 € 2 681 €
149 BD DE LA MADELEINE 47 m² 151 998 € 3 234 €
147 BD DE LA MADELEINE 43 m² 199 993 € 4 651 €
147 BD DE LA MADELEINE 57 m² 164 502 € 2 886 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 488 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Villette
Fourchette courante3 481 – 4 736 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Villette ↗
Bellet-Magnan
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune63ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+17 %
Voir Bellet-Magnan ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-26 %
Rendement brut6.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Cais de Pierlas103 ventes depuis 2014 · 4 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellet-Magnan666 ventes · 3 990 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 408 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Cais de Pierlas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 615 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Cais de Pierlas a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2023, appartement de 65 m² à 325 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cais de Pierlas ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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