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France › Nice › Bonaparte › Rue Bavastro › n° 8

8 Rue Bavastro, Nice

Vendu 109 000 € (5 450 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 062001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 400 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Bavastro5 480 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice5 234 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 4 128 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0168
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 5 450 €/m² en 2023 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Bavastro

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 045 € À 5 450 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/09/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 109 000 €5 450 €/m² 5 450 €
24/04/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/04/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 62 000 €3 100 €/m² 3 100 €
27/02/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/02/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 129 000 €4 448 €/m² 4 448 €
27/02/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/02/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 73 000 €2 517 €/m² 2 517 €
07/01/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/01/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 68 000 €3 400 €/m² 3 400 €
04/10/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 04/10/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 100 000 €3 448 €/m² 3 448 €
05/03/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/03/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 258 000 €5 059 €/m² 5 059 €
24/10/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/10/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €
12/01/2017 n° 8 · Appartement 12/01/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 235 296 €5 348 €/m² 5 348 €
14/03/2016 n° 8 · Appartement 14/03/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 90 000 €2 045 €/m² 2 045 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 597 € 11 310 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 450 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE BONAPARTE 37 m² 311 873 € 8 429 €
38 RUE BONAPARTE 38 m² 234 992 € 6 184 €
38 RUE BONAPARTE 37 m² 182 003 € 4 919 €
38 RUE BONAPARTE 38 m² 268 014 € 7 053 €
10 RUE BAVASTRO 24 m² 148 008 € 6 167 €
10 RUE BAVASTRO 92 m² 507 012 € 5 511 €
10 RUE BAVASTRO 52 m² 364 988 € 7 019 €
10 RUE BAVASTRO 32 m² 248 000 € 7 750 €
10 RUE BAVASTRO 52 m² 390 000 € 7 500 €
10 RUE BAVASTRO 31 m² 179 986 € 5 806 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 597 € à 11 310 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bavastro
Fourchette courante4 084 – 7 123 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bavastro ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 109 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Bavastro91 ventes depuis 2014 · 5 480 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 234 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Bavastro à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 450 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 128 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Bavastro a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2023, appartement de 20 m² à 109 000 €, soit 5 450 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bavastro ?

Non : 5 450 €/m² contre 5 480 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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