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France › Nice › Dante › Rue Andrioli › n° 11

11 Rue Andrioli, Nice

Vendu 200 000 € (5 263 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0600016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 818 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Andrioli6 276 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Dante4 864 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 800 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue
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Calée sur 4 350 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KW0575 + KW0298
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 5 263 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Andrioli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 567 € À 6 179 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/06/2026 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/06/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 200 000 €5 263 €/m² 5 263 €
23/04/2026 n° 11 · Appartement · 1 p. 23/04/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 200 000 €5 263 €/m² 5 263 €
08/11/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/11/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 205 000 €5 541 €/m² 5 541 €
22/02/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 22/02/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 268 868 €4 408 €/m² 4 408 €
23/11/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 23/11/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 155 000 €5 536 €/m² 5 536 €
11/07/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 11/07/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 212 000 €4 818 €/m² 4 818 €
07/06/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/06/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 173 000 €6 179 €/m² 6 179 €
10/05/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 10/05/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 117 680 €4 526 €/m² 4 526 €
20/04/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 126 000 €4 200 €/m² 4 200 €
29/04/2016 n° 11 · Appartement · 4 p. 29/04/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 290 000 €3 718 €/m² 3 718 €
28/02/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 000 €3 567 €/m² 3 567 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 979 € 10 735 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 263 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE JOSEPH FRICERO 71 m² 474 990 € 6 690 €
13 RUE DANTE 159 m² 960 042 € 6 038 €
13 RUE DANTE 68 m² 660 008 € 9 706 €
13 RUE DANTE 68 m² 545 020 € 8 015 €
13 RUE DANTE 73 m² 431 138 € 5 906 €
13 RUE DANTE 56 m² 392 000 € 7 000 €
13 RUE DANTE 54 m² 339 984 € 6 296 €
13 RUE DANTE 30 m² 144 990 € 4 833 €
13 RUE DANTE 68 m² 427 720 € 6 290 €
13 RUE DANTE 51 m² 330 990 € 6 490 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 979 € à 10 735 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Andrioli
Fourchette courante5 473 – 7 673 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Andrioli ↗
Dante
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune20ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Dante ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+26 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Andrioli181 ventes depuis 2014 · 6 276 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDante875 ventes · 4 864 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 800 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Andrioli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 263 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 350 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Andrioli a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2026, appartement de 38 m² à 200 000 €, soit 5 263 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andrioli ?

Non : 5 263 €/m² contre 6 276 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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