France › Nice › Dante › Rue Andrioli › n° 1

1 Rue Andrioli, Nice

Vendu 417 500 € (6 844 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · CP 062009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 000 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Andrioli6 276 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Dante4 864 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 938 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue

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Calée sur 3 682 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KW0281

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 6 844 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Rue Andrioli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 579 € À 8 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/03/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/03/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 417 500 €6 844 €/m² 6 844 €

26/02/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/02/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 342 900 €6 998 €/m² 6 998 €

30/04/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/04/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 185 000 €6 167 €/m² 6 167 €

20/12/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 430 000 €8 600 €/m² 8 600 €

02/10/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/10/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 136 000 €3 579 €/m² 3 579 €

09/05/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 363 650 €7 273 €/m² 7 273 €

19/10/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 19/10/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 90 000 €5 000 €/m² 5 000 €

25/07/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 25/07/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 140 000 €3 784 €/m² 3 784 €

25/01/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/01/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 260 000 €4 483 €/m² 4 483 €

29/09/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/09/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 232 000 €6 629 €/m² 6 629 €

26/07/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 375 000 €5 515 €/m² 5 515 €

23/03/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/03/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 282 500 €5 765 €/m² 5 765 €

24/04/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 250 000 €4 310 €/m² 4 310 €

24/01/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/01/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 225 000 €3 689 €/m² 3 689 €

05/09/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/09/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 300 000 €5 172 €/m² 5 172 €

29/08/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/08/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 185 200 €4 410 €/m² 4 410 €

27/10/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 27/10/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 170 000 €5 484 €/m² 5 484 €

12/05/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/05/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 230 000 €4 107 €/m² 4 107 €

26/10/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 26/10/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 112 000 €3 733 €/m² 3 733 €

02/06/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 02/06/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 245 000 €5 000 €/m² 5 000 €

29/04/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/04/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 133 000 €4 433 €/m² 4 433 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Andrioli, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 1 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²21 ventes · dernière 2026

n° 1 B−8 %5 769 €/m²Appt 25 m² · 17 ventes · 2025 n° 3−22 %4 868 €/m²Appt 79 m² · 8 ventes · 2025 n° 5−1 %6 221 €/m²Appt 77 m² · 40 ventes · 2026 n° 9−20 %5 000 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2015 n° 9 B−24 %4 783 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2016 n° 11−23 %4 818 €/m²Appt 38 m² · 11 ventes · 2026 n° 15−26 %4 655 €/m²Appt 53 m² · 42 ventes · 2026 n° 19−29 %4 478 €/m²Appt 82 m² · 33 ventes · 2025

RUE ANDRIOLIMÉDIANE DE LA RUE 6 276 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−50 %3 107 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 945 € 10 633 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 844 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

53 PROM DES ANGLAIS 118 m² 1 239 944 € 10 508 €

53 PROM DES ANGLAIS 118 m² 1 190 030 € 10 085 €

53 PROM DES ANGLAIS 112 m² 580 048 € 5 179 €

53 PROM DES ANGLAIS 38 m² 249 014 € 6 553 €

53 PROM DES ANGLAIS 38 m² 237 006 € 6 237 €

53 PROM DES ANGLAIS 38 m² 195 016 € 5 132 €

53 PROM DES ANGLAIS 37 m² 199 985 € 5 405 €

53 PROM DES ANGLAIS 38 m² 274 018 € 7 211 €

53 PROM DES ANGLAIS 119 m² 1 199 996 € 10 084 €

53 PROM DES ANGLAIS 112 m² 866 992 € 7 741 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 945 € à 10 633 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Andrioli

Fourchette courante5 473 – 7 673 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Rue Andrioli ↗

Dante

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune20ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+29 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 418 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 106 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Andrioli181 ventes depuis 2014 · 6 276 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDante875 ventes · 4 864 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 938 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Andrioli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 844 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 682 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Andrioli a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2026, appartement de 61 m² à 417 500 €, soit 6 844 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andrioli ?

Oui : 6 844 €/m² contre 6 276 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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