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France › Nice › Dante › Rue Andrioli › n° 3

3 Rue Andrioli, Nice

Vendu 580 000 € (7 342 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 700 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Andrioli6 276 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Dante4 848 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 937 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue
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Calée sur 3 757 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0279
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX7
LOGEMENTS27
Dernière vente : 7 342 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Andrioli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 392 € À 7 679 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/10/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/10/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 580 000 €7 342 €/m² 7 342 €
12/03/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/03/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 215 000 €7 679 €/m² 7 679 €
17/05/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/05/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 203 250 €7 259 €/m² 7 259 €
13/01/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/01/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 145 860 €3 392 €/m² 3 392 €
29/08/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/08/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 126 000 €4 500 €/m² 4 500 €
28/08/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/08/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 300 800 €4 700 €/m² 4 700 €
17/07/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/07/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 352 500 €5 036 €/m² 5 036 €
29/03/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/03/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 000 €3 714 €/m² 3 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 273 € 15 817 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 342 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 PROM DES ANGLAIS 118 m² 1 190 030 € 10 085 €
53 PROM DES ANGLAIS 118 m² 1 239 944 € 10 508 €
1 B RUE ANDRIOLI 25 m² 160 000 € 6 400 €
5 RUE ANDRIOLI 21 m² 169 995 € 8 095 €
5 RUE ANDRIOLI 58 m² 294 988 € 5 086 €
5 RUE ANDRIOLI 20 m² 105 000 € 5 250 €
5 RUE ANDRIOLI 41 m² 255 881 € 6 241 €
5 RUE ANDRIOLI 55 m² 400 015 € 7 273 €
5 RUE ANDRIOLI 148 m² 1 972 840 € 13 330 €
5 RUE ANDRIOLI 54 m² 420 012 € 7 778 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 273 € à 15 817 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Andrioli
Fourchette courante5 474 – 7 677 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Andrioli ↗
Dante
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune20ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Dante ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+29 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 580 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 432 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Andrioli181 ventes depuis 2014 · 6 276 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDante875 ventes · 4 848 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 937 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Andrioli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 342 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 757 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Andrioli a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 79 m² à 580 000 €, soit 7 342 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andrioli ?

Oui : 7 342 €/m² contre 6 276 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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