France › Nice › Dante › Rue Andrioli › n° 5

5 Rue Andrioli, Nice

Vendu 810 000 € (10 519 €/m²) en 2026 · 40 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600068 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 56 200 €/m² 40 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Andrioli6 276 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Dante4 864 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice5 913 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue

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Calée sur 3 863 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KW0278 + KW0279

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX9

LOGEMENTS84

Dernière vente : 10 519 €/m² en 2026 · +68 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Andrioli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 273 € À 15 817 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/01/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/01/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 810 000 €10 519 €/m² 10 519 €

21/11/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 21/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 1 043 900 €15 817 €/m² 15 817 €

04/09/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 595 000 €8 750 €/m² 8 750 €

14/04/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 14/04/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 124 000 €6 200 €/m² 6 200 €

11/03/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 11/03/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 255 881 €6 241 €/m² 6 241 €

16/12/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/12/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 400 000 €7 273 €/m² 7 273 €

19/11/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 19/11/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 155 000 €6 458 €/m² 6 458 €

04/06/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/06/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 457 150 €6 723 €/m² 6 723 €

15/02/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/02/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 457 600 €5 720 €/m² 5 720 €

14/12/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 14/12/2023 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 1 972 835 €13 330 €/m² 13 330 €

10/10/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 10/10/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 420 000 €7 778 €/m² 7 778 €

10/10/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 10/10/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 650 000 €6 311 €/m² 6 311 €

25/07/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 25/07/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 465 000 €7 623 €/m² 7 623 €

09/11/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 09/11/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €

20/05/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/05/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 125 000 €2 273 €/m² 2 273 €

02/03/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 02/03/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 170 000 €8 095 €/m² 8 095 €

28/01/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 407 530 €7 547 €/m² 7 547 €

02/12/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/12/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 295 000 €5 086 €/m² 5 086 €

02/12/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 02/12/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 455 400 €6 697 €/m² 6 697 €

02/09/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 02/09/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 805 000 €12 197 €/m² 12 197 €

24/08/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 24/08/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 140 000 €6 364 €/m² 6 364 €

19/07/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 19/07/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €

12/07/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 12/07/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 220 000 €5 366 €/m² 5 366 €

27/11/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/11/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 98 500 €4 925 €/m² 4 925 €

02/11/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/11/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 285 000 €5 278 €/m² 5 278 €

25/08/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 25/08/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 330 000 €8 919 €/m² 8 919 €

04/06/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 04/06/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 212 000 €5 171 €/m² 5 171 €

15/05/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 390 000 €5 571 €/m² 5 571 €

04/11/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 04/11/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 392 500 €4 220 €/m² 4 220 €

28/06/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/06/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 552 000 €8 118 €/m² 8 118 €

18/07/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/07/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 850 000 €12 879 €/m² 12 879 €

05/06/2018 n° 5 · Appartement · 4 p. 05/06/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 503 750 €5 247 €/m² 5 247 €

13/09/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/09/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 510 000 €7 500 €/m² 7 500 €

15/12/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 15/12/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 150 000 €3 659 €/m² 3 659 €

02/12/2016 n° 5 · Appartement · 4 p. 02/12/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 435 000 €4 531 €/m² 4 531 €

15/09/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 15/09/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 117 000 €4 875 €/m² 4 875 €

27/06/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/06/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 48 000 €2 667 €/m² 2 667 €

19/06/2015 n° 5 · Appartement · 1 p. 19/06/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 98 500 €4 104 €/m² 4 104 €

01/10/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 01/10/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 298 000 €5 519 €/m² 5 519 €

29/08/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/08/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 250 000 €4 098 €/m² 4 098 €

Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 40

Rue Andrioli, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %5 000 €/m²Appt 61 m² · 21 ventes · 2026 n° 1 B−8 %5 769 €/m²Appt 25 m² · 17 ventes · 2025 n° 3−22 %4 868 €/m²Appt 79 m² · 8 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI6 200 €/m²40 ventes · dernière 2026

n° 9−20 %5 000 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2015 n° 9 B−24 %4 783 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2016 n° 11−23 %4 818 €/m²Appt 38 m² · 11 ventes · 2026 n° 15−26 %4 655 €/m²Appt 53 m² · 42 ventes · 2026 n° 19−29 %4 478 €/m²Appt 82 m² · 33 ventes · 2025

RUE ANDRIOLIMÉDIANE DE LA RUE 6 276 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−50 %3 107 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 250 € 9 600 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 519 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE ANDRIOLI 28 m² 203 252 € 7 259 €

3 RUE ANDRIOLI 28 m² 215 012 € 7 679 €

3 RUE ANDRIOLI 79 m² 580 018 € 7 342 €

1 B RUE ANDRIOLI 25 m² 160 000 € 6 400 €

1 B RUE ANDRIOLI 25 m² 172 500 € 6 900 €

1 B RUE ANDRIOLI 35 m² 161 000 € 4 600 €

1 B RUE ANDRIOLI 25 m² 240 000 € 9 600 €

1 B RUE ANDRIOLI 30 m² 200 010 € 6 667 €

1 B RUE ANDRIOLI 50 m² 416 000 € 8 320 €

1 B RUE ANDRIOLI 52 m² 299 988 € 5 769 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 250 € à 9 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Andrioli

Fourchette courante5 473 – 7 673 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Rue Andrioli ↗

Dante

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune20ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Dante ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+29 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,1 %

au prix de 810 k€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 396 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

48 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Andrioli181 ventes depuis 2014 · 6 276 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDante875 ventes · 4 864 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 913 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Andrioli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 519 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 863 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Andrioli a-t-il été vendu ?

40 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2026, appartement de 77 m² à 810 000 €, soit 10 519 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andrioli ?

Oui : 10 519 €/m² contre 6 276 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +68 %, et +112 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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