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France › Nice › La Bornala › Route de Bellet › n° 2 B

2 B Route de Bellet, Nice

Vendu 122 500 € (4 375 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1871 · CP 0610015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 B2 817 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Route de Bellet5 177 €/m² 612 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %La Bornala3 701 €/m² 657 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice4 872 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 089 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MR0252
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1871
NIVEAUX2
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 375 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 B Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 200 € À 4 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/05/2026 n° 2 B · Appartement · 1 p. 04/05/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 122 500 €4 375 €/m² 4 375 €
26/07/2023 n° 2 B · Appartement · 5 p. 26/07/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 293 000 €2 817 €/m² 2 817 €
08/01/2019 n° 2 B · Appartement 08/01/2019 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 460 000 €4 220 €/m² 4 220 €
10/10/2017 n° 2 B · Appartement · 3 p. 10/10/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 96 000 €1 200 €/m² 1 200 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 121 € 5 905 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RTE DE BELLET 67 m² 325 017 € 4 851 €
9001 AV DU PARC ROBIONY 77 m² 229 999 € 2 987 €
7 AV DU PARC ROBIONY 25 m² 80 000 € 3 200 €
7 AV DU PARC ROBIONY 20 m² 93 000 € 4 650 €
7 AV DU PARC ROBIONY 20 m² 75 000 € 3 750 €
7 AV DU PARC ROBIONY 27 m² 130 788 € 4 844 €
7 AV DU PARC ROBIONY 49 m² 218 001 € 4 449 €
7 AV DU PARC ROBIONY 20 m² 85 000 € 4 250 €
7 AV DU PARC ROBIONY 21 m² 106 008 € 5 048 €
7 AV DU PARC ROBIONY 49 m² 248 479 € 5 071 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 121 € à 5 905 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Bellet
Fourchette courante4 071 – 5 747 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Route de Bellet ↗
La Bornala
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune87ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir La Bornala ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+6 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 123 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 B ?

LA RUERoute de Bellet612 ventes depuis 2014 · 5 177 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bornala657 ventes · 3 701 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 872 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 B Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 089 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 B Route de Bellet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 28 m² à 122 500 €, soit 4 375 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Non : 4 375 €/m² contre 5 177 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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