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France › Nice › Madeleine Supérieure › Route de Bellet › n° 9

9 Route de Bellet, Nice

Vendu 266 000 € (3 325 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 0600035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 325 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Route de Bellet5 150 €/m² 592 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Madeleine Supérieure2 909 €/m² 293 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 632 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 26 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MR0537
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1983
NIVEAUX3
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 325 €/m² en 2023 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 536 € À 3 673 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/04/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 266 000 €3 325 €/m² 3 325 €
23/12/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 230 000 €3 333 €/m² 3 333 €
07/09/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/09/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 175 000 €2 536 €/m² 2 536 €
09/06/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/06/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 180 000 €3 673 €/m² 3 673 €
18/07/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/07/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 160 000 €3 265 €/m² 3 265 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 900 € 9 545 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 325 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
336 RTE DE BELLET 165 m² 749 925 € 4 545 €
346 RTE DE BELLET 55 m² 524 975 € 9 545 €
329 RTE DE BELLET 50 m² 295 000 € 5 900 €
103 AV JOSEPH DURANDY 40 m² 149 320 € 3 733 €
103 AV JOSEPH DURANDY 45 m² 242 010 € 5 378 €
76 AV JOSEPH DURANDY 105 m² 479 955 € 4 571 €
185 CHE DE LA COSTIERE 99 m² 361 944 € 3 656 €
185 CHE DE LA COSTIERE 61 m² 229 970 € 3 770 €
185 CHE DE LA COSTIERE 61 m² 269 986 € 4 426 €
185 CHE DE LA COSTIERE 62 m² 249 984 € 4 032 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 900 € à 9 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 585 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Vieux Chemin de Bellet
Ventes sur la voie3
Voir Vieux Chemin de Bellet ↗
Madeleine Supérieure
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune123ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-37 %
Voir Madeleine Supérieure ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 266 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERoute de Bellet592 ventes depuis 2014 · 5 150 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure293 ventes · 2 909 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 632 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 325 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 26 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2023, appartement de 80 m² à 266 000 €, soit 3 325 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Non : 3 325 €/m² contre 5 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -35 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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