France › Nice › Madeleine Supérieure › Route de Bellet › n° 152

152 Route de Bellet, Nice

Vendu 616 450 € (5 137 €/m²) en 2026 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1959 · CP 060001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1525 137 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −1 %Route de Bellet5 177 €/m² 612 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +73 %Madeleine Supérieure2 969 €/m² 293 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice6 165 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 152Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 39 ventes comparables à moins de 210 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MS0248

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN812 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 5 137 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 152 Route de Bellet

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

29/05/2026 n° 152 · Maison · 4 p. 29/05/2026 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 616 450 €5 137 €/m² 5 137 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route de Bellet, numéro par numéro

124 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 140 n° 153 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 129−19 %4 191 €/m²Appt 85 m² · 15 ventes · 2026 n° 133+56 %8 058 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2025 n° 135−15 %4 400 €/m²Appt 53 m² · 10 ventes · 2022 n° 137+6 %5 463 €/m²Appt 96 m² · 4 ventes · 2024 n° 153 B+18 %6 117 €/m²Maison 126 m² · vendu 2023 n° 159−21 %4 071 €/m²Maison 106 m² · vendu 2015 n° 173−15 %4 420 €/m²Appt 72 m² · 18 ventes · 2025

ROUTE DE BELLETMÉDIANE DE LA RUE 5 177 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 140−15 %4 415 €/m²Appt 94 m² · vendu 2024

n° 152VOUS ÊTES ICI5 137 €/m²1 vente · dernière 2026

n° 160−7 %4 830 €/m²Maison 44 m² · 2 ventes · 2019 n° 162−26 %3 853 €/m²Maison 75 m² · vendu 2017 n° 168−36 %3 313 €/m²Appt 80 m² · vendu 2016 n° 174−5 %4 913 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 124 adresses vendues Route de Bellet →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 143 € 8 485 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 137 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 CAMI LOUIS BELLONE 103 m² 634 995 € 6 165 €

6 RUE DE L ANCIEN MOULIN 93 m² 411 246 € 4 422 €

295 BD DE LA MADELEINE 35 m² 120 995 € 3 457 €

103 AV JOSEPH DURANDY 156 m² 1 125 072 € 7 212 €

312 RTE DE BELLET 90 m² 620 010 € 6 889 €

293 RTE DE BELLET 110 m² 519 970 € 4 727 €

70 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 681 900 € 6 819 €

123 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 848 500 € 8 485 €

12 RUE D ARARAT 80 m² 235 040 € 2 938 €

123 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 716 600 € 7 166 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 143 € à 8 485 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 529 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Vieux Chemin de Bellet

Fourchette courante4 880 – 8 236 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Voir Vieux Chemin de Bellet ↗

Madeleine Supérieure

Tendance 3 ans-16 %

Dans la commune132ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-52 %

Voir Madeleine Supérieure ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune16ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 912 – 5 327 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 616 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 357 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 152 ?

LA RUERoute de Bellet612 ventes depuis 2014 · 5 177 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure293 ventes · 2 969 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 165 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 152Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 152 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 137 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 39 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 152 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 29/05/2026, maison de 120 m² à 616 450 €, soit 5 137 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Non : 5 137 €/m² contre 5 177 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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