France › Nice › Bellet-Magnan › Route de Bellet › n° 173

173 Route de Bellet, Nice

Vendu 407 100 € (5 654 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · CP 061009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1734 368 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Route de Bellet5 177 €/m² 612 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Bellet-Magnan3 970 €/m² 643 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Nice3 501 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 173Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 614 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MS0331

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 5 654 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 173 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 378 € À 5 654 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2025 n° 173 · Appartement · 3 p. 28/05/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 407 100 €5 654 €/m² 5 654 €

05/03/2025 n° 173 · Appartement · 2 p. 05/03/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 175 000 €4 730 €/m² 4 730 €

06/11/2023 n° 173 · Appartement · 2 p. 06/11/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 155 000 €4 189 €/m² 4 189 €

28/09/2022 n° 173 · Appartement · 2 p. 28/09/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 125 000 €3 378 €/m² 3 378 €

19/01/2022 n° 173 · Appartement · 2 p. 19/01/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 151 000 €4 081 €/m² 4 081 €

21/05/2021 n° 173 · Appartement · 3 p. 21/05/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 285 000 €4 130 €/m² 4 130 €

10/05/2021 n° 173 · Appartement · 2 p. 10/05/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 191 200 €4 157 €/m² 4 157 €

18/03/2021 n° 173 · Appartement · 2 p. 18/03/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 222 900 €4 846 €/m² 4 846 €

15/01/2021 n° 173 · Appartement · 4 p. 15/01/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 415 000 €4 368 €/m² 4 368 €

15/06/2020 n° 173 · Appartement · 2 p. 15/06/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 185 000 €5 000 €/m² 5 000 €

31/10/2018 n° 173 · Appartement · 2 p. 31/10/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 200 €4 600 €/m² 4 600 €

01/12/2017 n° 173 · Appartement · 4 p. 01/12/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 392 200 €5 300 €/m² 5 300 €

07/12/2015 n° 173 · Appartement · 3 p. 07/12/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 243 000 €3 522 €/m² 3 522 €

20/10/2015 n° 173 · Appartement · 2 p. 20/10/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 215 000 €4 674 €/m² 4 674 €

08/09/2015 n° 173 · Appartement · 2 p. 08/09/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 145 000 €3 919 €/m² 3 919 €

26/05/2015 n° 173 · Appartement · 4 p. 26/05/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 330 950 €4 472 €/m² 4 472 €

05/08/2014 n° 173 · Appartement · 2 p. 05/08/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 151 500 €4 095 €/m² 4 095 €

28/02/2014 n° 173 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Route de Bellet, numéro par numéro

124 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 168 n° 174 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 153 B+18 %6 117 €/m²Maison 126 m² · vendu 2023 n° 159−21 %4 071 €/m²Maison 106 m² · vendu 2015

n° 173VOUS ÊTES ICI4 368 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 189−29 %3 689 €/m²Maison 78 m² · 2 ventes · 2024 n° 197+25 %6 471 €/m²Maison 170 m² · vendu 2020

ROUTE DE BELLETMÉDIANE DE LA RUE 5 177 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 152−1 %5 137 €/m²Maison 120 m² · vendu 2026 n° 160−7 %4 830 €/m²Maison 44 m² · 2 ventes · 2019 n° 162−26 %3 853 €/m²Maison 75 m² · vendu 2017 n° 168−36 %3 313 €/m²Appt 80 m² · vendu 2016 n° 174−5 %4 913 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2024 n° 176+7 %5 563 €/m²Maison 80 m² · vendu 2021 n° 186+20 %6 203 €/m²Maison 79 m² · vendu 2016 n° 188−29 %3 700 €/m²Appt 50 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 124 adresses vendues Route de Bellet →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 614 € 6 997 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 654 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

188 RTE DE BELLET 50 m² 185 000 € 3 700 €

200 RTE DE BELLET 45 m² 175 005 € 3 889 €

200 RTE DE BELLET 35 m² 244 895 € 6 997 €

52 RUE DE LA VILLETTE 80 m² 272 000 € 3 400 €

34 RUE DE LA VILLETTE 16 m² 70 000 € 4 375 €

216 RTE DE BELLET 46 m² 241 730 € 5 255 €

216 RTE DE BELLET 79 m² 425 020 € 5 380 €

216 RTE DE BELLET 66 m² 329 010 € 4 985 €

216 RTE DE BELLET 66 m² 304 986 € 4 621 €

216 RTE DE BELLET 46 m² 277 978 € 6 043 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 614 € à 6 997 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 281 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route de Bellet

Fourchette courante4 897 – 6 071 €/m²

vs commune+56 %

Dernière vente2026

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Bellet-Magnan

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune62ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+13 %

Voir Bellet-Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-24 %

Rendement brut6.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 407 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 305 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 173 ?

LA RUERoute de Bellet612 ventes depuis 2014 · 5 177 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellet-Magnan643 ventes · 3 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 501 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 173Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 173 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 654 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 614 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 173 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 72 m² à 407 100 €, soit 5 654 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Oui : 5 654 €/m² contre 5 177 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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