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France › Nice › Carras › Avenue Fremont › n° 13

13 Avenue Fremont, Nice

Vendu 122 000 € (5 083 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 0600017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 750 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Fremont4 351 €/m² 140 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Carras3 539 €/m² 1 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 493 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 140 ventes dans la rue
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Calée sur 1 646 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NW0032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1997
NIVEAUX6
LOGEMENTS25
Dernière vente : 5 083 €/m² en 2026 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Fremont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 886 € À 6 136 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/03/2026 n° 13 · Appartement · 1 p. 05/03/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 122 000 €5 083 €/m² 5 083 €
26/02/2026 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/02/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 183 500 €4 170 €/m² 4 170 €
01/07/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 01/07/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 121 000 €3 361 €/m² 3 361 €
17/10/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 17/10/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 135 000 €6 136 €/m² 6 136 €
01/03/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 01/03/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 97 000 €4 409 €/m² 4 409 €
06/12/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/12/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 135 000 €3 750 €/m² 3 750 €
08/01/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/01/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 164 000 €3 727 €/m² 3 727 €
29/10/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/10/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 143 000 €3 250 €/m² 3 250 €
11/09/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/09/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 109 000 €4 542 €/m² 4 542 €
09/07/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/07/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 155 000 €3 780 €/m² 3 780 €
20/05/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/05/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 75 000 €3 125 €/m² 3 125 €
28/01/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/01/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 115 000 €4 792 €/m² 4 792 €
06/02/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/02/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 84 000 €3 500 €/m² 3 500 €
24/10/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/10/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 89 000 €4 045 €/m² 4 045 €
31/07/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 31/07/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 80 000 €3 636 €/m² 3 636 €
19/04/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/04/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 81 000 €3 682 €/m² 3 682 €
14/02/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 14/02/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 127 000 €2 886 €/m² 2 886 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 923 € 7 332 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 083 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 AV SAINT AUGUSTIN 19 m² 131 993 € 6 947 €
26 AV SAINT AUGUSTIN 18 m² 115 002 € 6 389 €
22 AV FREMONT 25 m² 125 000 € 5 000 €
22 AV FREMONT 25 m² 90 000 € 3 600 €
22 B AV SAINT AUGUSTIN 47 m² 174 981 € 3 723 €
20 AV FREMONT 30 m² 139 890 € 4 663 €
20 AV FREMONT 39 m² 139 503 € 3 577 €
20 AV FREMONT 39 m² 124 995 € 3 205 €
20 AV FREMONT 38 m² 123 006 € 3 237 €
20 AV FREMONT 39 m² 90 012 € 2 308 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 7 332 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Frémont
Fourchette courante3 623 – 5 117 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Frémont ↗
Carras
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Carras ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Fremont140 ventes depuis 2014 · 4 351 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarras1 157 ventes · 3 539 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 493 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Fremont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 646 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Fremont a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2026, appartement de 24 m² à 122 000 €, soit 5 083 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fremont ?

Oui : 5 083 €/m² contre 4 351 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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