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France › Nice › Baumettes › Impasse Saint Laurent › n° 2

2 Impasse Saint Laurent, Nice

Vendu 160 000 € (6 154 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 0600039 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 222 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Impasse Saint Laurent4 413 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice5 317 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 2 290 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MO0069
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 6 154 €/m² en 2025 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Saint Laurent

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 881 € À 6 154 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/07/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 160 000 €6 154 €/m² 6 154 €
24/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/04/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 189 000 €5 906 €/m² 5 906 €
20/09/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 233 850 €5 568 €/m² 5 568 €
21/04/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/04/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 000 €3 974 €/m² 3 974 €
03/10/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/10/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 154 000 €4 813 €/m² 4 813 €
02/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/09/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 188 000 €5 222 €/m² 5 222 €
29/11/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 124 200 €3 881 €/m² 3 881 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Impasse Saint Laurent, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−23 %3 417 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2025n° 5−18 %3 609 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2023n° 7−19 %3 559 €/m²Appt 34 m² · 13 ventes · 2025
IMPASSE SAINT LAURENTMÉDIANE DE LA RUE 4 413 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI5 222 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 2 B+38 %6 071 €/m²Appt 42 m² · vendu 2024n° 6−13 %3 854 €/m²Appt 48 m² · vendu 2025n° 8 B−27 %3 219 €/m²Appt 47 m² · 18 ventes · 2025n° 14−3 %4 288 €/m²Appt 31 m² · 10 ventes · 2023n° 16+0 %4 413 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2024n° 18−13 %3 846 €/m²Appt 26 m² · 7 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 600 € 9 950 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 154 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 B IMP SAINT LAURENT 42 m² 254 982 € 6 071 €
22 RUE LOUIS DE COPPET 46 m² 215 004 € 4 674 €
22 RUE LOUIS DE COPPET 44 m² 199 980 € 4 545 €
22 RUE LOUIS DE COPPET 30 m² 78 000 € 2 600 €
22 RUE LOUIS DE COPPET 40 m² 398 000 € 9 950 €
22 RUE LOUIS DE COPPET 46 m² 179 998 € 3 913 €
22 RUE LOUIS DE COPPET 20 m² 139 400 € 6 970 €
9 AV EMILE HENRIOT 19 m² 156 997 € 8 263 €
9 AV EMILE HENRIOT 19 m² 137 009 € 7 211 €
6 IMP SAINT LAURENT 48 m² 184 992 € 3 854 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 600 € à 9 950 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Saint-Laurent
Fourchette courante3 860 – 5 659 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Impasse Saint-Laurent ↗
Baumettes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Baumettes ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
471 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Saint Laurent69 ventes depuis 2014 · 4 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 317 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Saint Laurent à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 154 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 290 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Saint Laurent a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/07/2025, appartement de 26 m² à 160 000 €, soit 6 154 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Saint Laurent ?

Oui : 6 154 €/m² contre 4 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +39 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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