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France › Nice › Baumettes › Impasse Saint Laurent › n° 3

3 Impasse Saint Laurent, Nice

Vendu 287 670 € (4 795 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 417 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Impasse Saint Laurent4 413 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice5 275 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 2 412 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MO0492
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 795 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Impasse Saint Laurent

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 002 € À 4 795 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/01/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 287 670 €4 795 €/m² 4 795 €
23/06/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €
27/11/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/11/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 210 150 €3 002 €/m² 3 002 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse Saint Laurent, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 Bn° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI3 417 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 5−18 %3 609 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2023n° 7−19 %3 559 €/m²Appt 34 m² · 13 ventes · 2025
IMPASSE SAINT LAURENTMÉDIANE DE LA RUE 4 413 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+18 %5 222 €/m²Appt 26 m² · 7 ventes · 2025n° 2 B+38 %6 071 €/m²Appt 42 m² · vendu 2024n° 6−13 %3 854 €/m²Appt 48 m² · vendu 2025n° 8 B−27 %3 219 €/m²Appt 47 m² · 18 ventes · 2025n° 14−3 %4 288 €/m²Appt 31 m² · 10 ventes · 2023n° 16+0 %4 413 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2024n° 18−13 %3 846 €/m²Appt 26 m² · 7 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 875 € 17 534 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 795 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 IMP SAINT LAURENT 26 m² 138 008 € 5 308 €
14 IMP SAINT LAURENT 32 m² 130 016 € 4 063 €
14 IMP SAINT LAURENT 31 m² 100 006 € 3 226 €
14 IMP SAINT LAURENT 31 m² 189 007 € 6 097 €
14 IMP SAINT LAURENT 45 m² 215 010 € 4 778 €
5 IMP SAINT LAURENT 34 m² 128 010 € 3 765 €
5 IMP SAINT LAURENT 32 m² 215 712 € 6 741 €
5 IMP SAINT LAURENT 42 m² 144 984 € 3 452 €
5 IMP SAINT LAURENT 32 m² 92 000 € 2 875 €
5 IMP SAINT LAURENT 40 m² 173 000 € 4 325 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 875 € à 17 534 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Saint-Laurent
Fourchette courante3 860 – 5 659 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Impasse Saint-Laurent ↗
Baumettes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Baumettes ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 288 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEImpasse Saint Laurent69 ventes depuis 2014 · 4 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 275 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Impasse Saint Laurent à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 795 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 412 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Impasse Saint Laurent a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/01/2025, appartement de 60 m² à 287 670 €, soit 4 795 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Saint Laurent ?

Oui : 4 795 €/m² contre 4 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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