France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Impasse Gregoire › n° 8

8 Impasse Gregoire, Nice

Vendu 113 240 € (3 905 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1901 · CP 0630085 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 114 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −47 %Impasse Gregoire2 113 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −75 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −80 %Nice5 570 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 3 804 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0305

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1901

NIVEAUX3

LOGEMENTS7

Dernière vente : 3 905 €/m² en 2023 · +85 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Impasse Gregoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 810 € À 3 905 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/05/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 113 240 €3 905 €/m² 3 905 €

05/10/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/10/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 58 300 €810 €/m² 810 €

21/09/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/09/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 80 240 €1 114 €/m² 1 114 €

30/12/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/12/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 109 670 €1 482 €/m² 1 482 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse Gregoire, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+13 %2 386 €/m²Appt 44 m² · vendu 2015 n° 11+73 %3 663 €/m²Appt 43 m² · 12 ventes · 2023 n° 13+33 %2 810 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2022

IMPASSE GREGOIREMÉDIANE DE LA RUE 2 113 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−25 %1 579 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI1 114 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 10−73 %577 €/m²Maison 130 m² · vendu 2021 n° 12+91 %4 028 €/m²Appt 71 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 335 € 12 909 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 905 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE PAIROLIERE 21 m² 129 990 € 6 190 €

6 RUE PAIROLIERE 25 m² 121 000 € 4 840 €

3 B RUE NEUVE 33 m² 165 000 € 5 000 €

2 BD JEAN JAURES 92 m² 642 528 € 6 984 €

14 RUE PAIROLIERE 34 m² 150 008 € 4 412 €

14 RUE PAIROLIERE 40 m² 262 520 € 6 563 €

14 RUE PAIROLIERE 49 m² 279 986 € 5 714 €

2 RUE PAIROLIERE 25 m² 169 950 € 6 798 €

3 RUE NEUVE 65 m² 254 995 € 3 923 €

11 RUE NEUVE 18 m² 143 046 € 7 947 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 335 € à 12 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Pairolière

Fourchette courante4 340 – 6 576 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

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Vieux Nice-Visitation

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Vieux Nice-Visitation ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+22 %

Rendement brut3.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 113 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

526 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEImpasse Gregoire37 ventes depuis 2014 · 2 113 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 570 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Impasse Gregoire à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 905 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 804 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Impasse Gregoire a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2023, appartement de 29 m² à 113 240 €, soit 3 905 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Gregoire ?

Oui : 3 905 €/m² contre 2 113 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +85 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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