France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Impasse Gregoire › n° 6

6 Impasse Gregoire, Nice

Vendu 163 970 € (3 279 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 0630055 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 61 487 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Impasse Gregoire2 113 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −66 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −73 %Nice5 571 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 3 825 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0304

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX3

LOGEMENTS18

Dernière vente : 3 279 €/m² en 2023 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Impasse Gregoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 729 € À 5 127 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/07/2023 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 163 970 €3 279 €/m² 3 279 €

11/07/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 11/07/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 117 450 €1 487 €/m² 1 487 €

19/04/2023 n° 6 · Appartement · 1 p. 19/04/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 85 000 €2 931 €/m² 2 931 €

30/12/2022 n° 6 · Appartement · 5 p. 30/12/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 109 000 €1 112 €/m² 1 112 €

23/12/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 23/12/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 117 190 €3 255 €/m² 3 255 €

12/10/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 12/10/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 143 690 €1 671 €/m² 1 671 €

27/09/2022 n° 6 · Appartement · 5 p. 27/09/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 112 450 €1 209 €/m² 1 209 €

30/08/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 30/08/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 63 300 €1 376 €/m² 1 376 €

22/07/2022 n° 6 · Appartement · 1 p. 22/07/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 97 410 €5 127 €/m² 5 127 €

22/02/2022 n° 6 · Appartement · 5 p. 22/02/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 65 640 €729 €/m² 729 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Impasse Gregoire, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+13 %2 386 €/m²Appt 44 m² · vendu 2015 n° 11+73 %3 663 €/m²Appt 43 m² · 12 ventes · 2023 n° 13+33 %2 810 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2022

IMPASSE GREGOIREMÉDIANE DE LA RUE 2 113 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6VOUS ÊTES ICI1 487 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 8−39 %1 298 €/m²Appt 29 m² · 4 ventes · 2023 n° 10−73 %577 €/m²Maison 130 m² · vendu 2021 n° 12+91 %4 028 €/m²Appt 71 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 335 € 12 909 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 279 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 B RUE NEUVE 33 m² 165 000 € 5 000 €

2 RUE PAIROLIERE 25 m² 169 950 € 6 798 €

2 BD JEAN JAURES 92 m² 642 528 € 6 984 €

3 RUE NEUVE 65 m² 254 995 € 3 923 €

2 RLE PAIROLIERE 67 m² 230 011 € 3 433 €

2 RLE PAIROLIERE 41 m² 235 012 € 5 732 €

14 RUE PAIROLIERE 49 m² 279 986 € 5 714 €

14 RUE PAIROLIERE 40 m² 262 520 € 6 563 €

14 RUE PAIROLIERE 34 m² 150 008 € 4 412 €

11 RUE NEUVE 18 m² 143 046 € 7 947 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 335 € à 12 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Pairolière

Fourchette courante4 340 – 6 576 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

Voir Rue Pairolière ↗

Vieux Nice-Visitation

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Vieux Nice-Visitation ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+22 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 164 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

906 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEImpasse Gregoire37 ventes depuis 2014 · 2 113 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 571 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Impasse Gregoire à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 279 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 825 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Impasse Gregoire a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2023, appartement de 50 m² à 163 970 €, soit 3 279 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Gregoire ?

Oui : 3 279 €/m² contre 2 113 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +55 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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