France › Nice › Vernier › Impasse Gregoire › n° 12

12 Impasse Gregoire, Nice

Vendu 150 000 € (2 113 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 028 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +91 %Impasse Gregoire2 113 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 742 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 4 846 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0307

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX3

LOGEMENTS11

Dernière vente : 2 113 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Impasse Gregoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 113 € À 4 176 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/06/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 150 000 €2 113 €/m² 2 113 €

27/04/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/04/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 142 000 €4 176 €/m² 4 176 €

05/06/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 05/06/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 000 €4 028 €/m² 4 028 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse Gregoire, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+13 %2 386 €/m²Appt 44 m² · vendu 2015 n° 11+73 %3 663 €/m²Appt 43 m² · 12 ventes · 2023 n° 13+33 %2 810 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2022

IMPASSE GREGOIREMÉDIANE DE LA RUE 2 113 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−25 %1 579 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2023 n° 8−39 %1 298 €/m²Appt 29 m² · 4 ventes · 2023 n° 10−73 %577 €/m²Maison 130 m² · vendu 2021

n° 12VOUS ÊTES ICI4 028 €/m²3 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

810 € 5 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 113 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 IMP GREGOIRE 40 m² 115 000 € 2 875 €

13 IMP GREGOIRE 45 m² 154 980 € 3 444 €

11 IMP GREGOIRE 43 m² 154 542 € 3 594 €

11 IMP GREGOIRE 21 m² 108 003 € 5 143 €

8 IMP GREGOIRE 72 m² 58 320 € 810 €

8 IMP GREGOIRE 74 m² 109 668 € 1 482 €

8 IMP GREGOIRE 29 m² 113 245 € 3 905 €

8 IMP GREGOIRE 72 m² 80 208 € 1 114 €

86 BD GAMBETTA 66 m² 184 998 € 2 803 €

86 BD GAMBETTA 40 m² 140 000 € 3 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 810 € à 5 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Grégoire

Fourchette courante2 746 – 5 199 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Grégoire ↗

Vernier

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-38 %

Voir Vernier ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+4 %

Rendement brut5.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,3 %

au prix de 150 k€

NET (EST.)

7,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 287 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEImpasse Gregoire37 ventes depuis 2014 · 2 113 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 742 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Impasse Gregoire à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 113 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 846 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Impasse Gregoire a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 71 m² à 150 000 €, soit 2 113 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Gregoire ?

Oui : 2 113 €/m² contre 2 113 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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