France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Impasse Gregoire › n° 13

13 Impasse Gregoire, Nice

Vendu 115 000 € (2 875 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0630036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 744 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +30 %Impasse Gregoire2 113 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Nice5 627 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 3 713 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0311

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 2 875 €/m² en 2022 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Impasse Gregoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 050 € À 4 444 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/10/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/10/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €

26/03/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/03/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €

14/05/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 123 500 €2 744 €/m² 2 744 €

03/03/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/03/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 85 000 €2 125 €/m² 2 125 €

13/05/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/05/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 120 000 €4 444 €/m² 4 444 €

28/03/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/03/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 82 000 €2 050 €/m² 2 050 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Impasse Gregoire, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+13 %2 386 €/m²Appt 44 m² · vendu 2015 n° 11+73 %3 663 €/m²Appt 43 m² · 12 ventes · 2023

n° 13VOUS ÊTES ICI2 744 €/m²6 ventes · dernière 2022

IMPASSE GREGOIREMÉDIANE DE LA RUE 2 113 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−25 %1 579 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2023 n° 8−39 %1 298 €/m²Appt 29 m² · 4 ventes · 2023 n° 10−73 %577 €/m²Maison 130 m² · vendu 2021 n° 12+91 %4 028 €/m²Appt 71 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 240 € 7 981 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 875 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE NEUVE 20 m² 142 000 € 7 100 €

19 RUE NEUVE 27 m² 119 988 € 4 444 €

19 RUE NEUVE 38 m² 205 200 € 5 400 €

19 RUE NEUVE 32 m² 104 992 € 3 281 €

19 RUE NEUVE 29 m² 149 988 € 5 172 €

19 RUE NEUVE 37 m² 172 494 € 4 662 €

11 RUE PAIROLIERE 40 m² 256 000 € 6 400 €

11 RUE PAIROLIERE 75 m² 168 000 € 2 240 €

11 RUE PAIROLIERE 44 m² 245 652 € 5 583 €

22 RUE PAIROLIERE 50 m² 196 000 € 3 920 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 240 € à 7 981 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 21 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Pairolière

Fourchette courante4 340 – 6 576 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Rue Pairolière ↗

Vieux Nice-Visitation

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Vieux Nice-Visitation ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+23 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,6 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

725 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEImpasse Gregoire37 ventes depuis 2014 · 2 113 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 627 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Impasse Gregoire à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 713 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Impasse Gregoire a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2022, appartement de 40 m² à 115 000 €, soit 2 875 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Gregoire ?

Oui : 2 875 €/m² contre 2 113 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +36 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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