France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Eugene Emmanuel › n° 5

5 Rue Eugene Emmanuel, Nice

Vendu 522 000 € (5 495 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 061007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 56 499 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Eugene Emmanuel5 882 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice6 340 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 4 671 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0313

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX9

LOGEMENTS39

Dernière vente : 5 495 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Eugene Emmanuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 316 € À 10 023 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 12/09/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 522 000 €5 495 €/m² 5 495 €

02/06/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 02/06/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 862 000 €10 023 €/m² 10 023 €

24/10/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 24/10/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 410 000 €4 316 €/m² 4 316 €

23/01/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 23/01/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 395 000 €4 593 €/m² 4 593 €

07/08/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 07/08/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 467 900 €6 499 €/m² 6 499 €

07/04/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/04/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 565 000 €6 647 €/m² 6 647 €

02/03/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 02/03/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 515 000 €5 988 €/m² 5 988 €

30/11/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/11/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 565 000 €6 570 €/m² 6 570 €

01/09/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 01/09/2015 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 940 000 €8 952 €/m² 8 952 €

29/07/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/07/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 525 000 €6 731 €/m² 6 731 €

15/04/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/04/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 470 000 €5 875 €/m² 5 875 €

27/02/2014 n° 5 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 770 000 €7 000 €/m² 7 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Eugene Emmanuel, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−8 %5 391 €/m²Appt 27 m² · 25 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI6 499 €/m²12 ventes · dernière 2025

RUE EUGENE EMMANUELMÉDIANE DE LA RUE 5 882 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−19 %4 771 €/m²Appt 56 m² · 23 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 508 € 10 023 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 495 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE EUGENE EMMANUEL 40 m² 140 320 € 3 508 €

3 RUE EUGENE EMMANUEL 23 m² 129 996 € 5 652 €

3 RUE EUGENE EMMANUEL 27 m² 164 997 € 6 111 €

3 RUE EUGENE EMMANUEL 22 m² 145 002 € 6 591 €

3 RUE EUGENE EMMANUEL 43 m² 326 026 € 7 582 €

3 RUE EUGENE EMMANUEL 22 m² 140 008 € 6 364 €

3 RUE EUGENE EMMANUEL 27 m² 185 004 € 6 852 €

3 RUE EUGENE EMMANUEL 23 m² 200 008 € 8 696 €

5 RUE EUGENE EMMANUEL 95 m² 410 020 € 4 316 €

5 RUE EUGENE EMMANUEL 86 m² 394 998 € 4 593 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 508 € à 10 023 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Eugène Emanuel

Ventes sur la voie0

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Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune0 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+39 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 522 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 722 €

95 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Eugene Emmanuel60 ventes depuis 2014 · 5 882 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 340 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Eugene Emmanuel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 495 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 671 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Eugene Emmanuel a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 95 m² à 522 000 €, soit 5 495 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Emmanuel ?

Non : 5 495 €/m² contre 5 882 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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