52 Boulevard Napoleon Iii, Nice
Vendu 460 000 € (5 974 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 0630012 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 52 Boulevard Napoleon Iii, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 525 364 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Napoleon Iii5 357 €/m² 973 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Abbaye de Roseland5 058 €/m² 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 393 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 390 ventes comparables à moins de 139 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle NH0255CONSTRUCTION2015
NIVEAUX11
LOGEMENTS324
Dernière vente : 5 974 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue
Boulevard Napoleon Iii, numéro par numéro
28 adresses venduesBOULEVARD NAPOLEON IIIMÉDIANE DE LA RUE 5 357 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 40−30 %3 745 €/m²Appt 96 m² · 42 ventes · 2026n° 44−1 %5 316 €/m²Appt 82 m² · 281 ventes · 2026n° 50−10 %4 836 €/m²Appt 64 m² · 156 ventes · 2026
n° 52VOUS ÊTES ICI5 364 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 54+1 %5 390 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2024n° 56−18 %4 392 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2025n° 58+4 %5 563 €/m²Appt 119 m² · 5 ventes · 2025n° 62+75 %9 378 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2026n° 64+11 %5 922 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2025n° 66−7 %4 985 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2026n° 68+21 %6 489 €/m²Appt 94 m² · 4 ventes · 2023MOINS CHERPLUS CHER
Les 28 adresses vendues Boulevard Napoleon Iii →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 291 €
9 986 €
▲ VENTE 2025 ICI · 5 974 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 291 € à 9 986 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 199 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Napoleon III
Fourchette courante5 161 – 6 900 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Napoleon III ↗Abbaye de Roseland
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune14ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Abbaye de Roseland ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 460 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 396 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 52 ?
LA RUEBoulevard Napoleon Iii973 ventes depuis 2014 · 5 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye de Roseland611 ventes · 5 058 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 393 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye de Roseland611 ventes · 5 058 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 393 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 52 Boulevard Napoleon Iii à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 974 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 390 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 52 Boulevard Napoleon Iii a-t-il été vendu ?
8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 77 m² à 460 000 €, soit 5 974 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Napoleon Iii ?
Oui : 5 974 €/m² contre 5 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI