40 Boulevard Napoleon Iii, Nice
Vendu 633 000 € (6 594 €/m²) en 2026 · 42 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 0620023 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Boulevard Napoleon Iii, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 684 €/m² 42 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Boulevard Napoleon Iii5 357 €/m² 973 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Abbaye de Roseland5 058 €/m² 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 413 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 571 ventes comparables à moins de 79 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles ND0098 + NB0139CONSTRUCTION1971
NIVEAUX6
LOGEMENTS83
Dernière vente : 6 594 €/m² en 2026 · +23 % vs la rue
Boulevard Napoleon Iii, numéro par numéro
28 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
BOULEVARD NAPOLEON IIIMÉDIANE DE LA RUE 5 357 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 26+0 %5 339 €/m²Appt 103 m² · 20 ventes · 2026
n° 40VOUS ÊTES ICI3 684 €/m²42 ventes · dernière 2026
n° 44−1 %5 316 €/m²Appt 82 m² · 281 ventes · 2026n° 50−10 %4 836 €/m²Appt 64 m² · 156 ventes · 2026n° 52+6 %5 669 €/m²Appt 77 m² · 8 ventes · 2025n° 54+1 %5 390 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2024n° 56−18 %4 392 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2025n° 58+4 %5 563 €/m²Appt 119 m² · 5 ventes · 2025n° 62+75 %9 378 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2026n° 64+11 %5 922 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2025n° 66−7 %4 985 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2026MOINS CHERPLUS CHER
Les 28 adresses vendues Boulevard Napoleon Iii →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 528 €
10 319 €
▲ VENTE 2026 ICI · 6 594 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 528 € à 10 319 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 129 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Napoleon III
Fourchette courante5 281 – 7 016 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Napoleon III ↗Abbaye de Roseland
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune14ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Abbaye de Roseland ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 633 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 740 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 40 ?
LA RUEBoulevard Napoleon Iii973 ventes depuis 2014 · 5 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye de Roseland611 ventes · 5 058 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 413 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye de Roseland611 ventes · 5 058 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 413 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 40 Boulevard Napoleon Iii à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 594 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 571 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 40 Boulevard Napoleon Iii a-t-il été vendu ?
42 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/05/2026, appartement de 96 m² à 633 000 €, soit 6 594 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Napoleon Iii ?
Oui : 6 594 €/m² contre 5 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI