France › Nice › Raimbaldi › Boulevard Napoleon Iii › n° 10

10 Boulevard Napoleon Iii, Nice

Vendu 550 000 € (7 639 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600043 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Boulevard Napoleon Iii, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 106 304 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Boulevard Napoleon Iii5 357 €/m² 973 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +94 %Raimbaldi3 244 €/m² 571 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Nice5 066 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 033 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ND0131

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 7 639 €/m² en 2025 · +43 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 10 Boulevard Napoleon Iii

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 831 € À 8 388 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/09/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 01/09/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 550 000 €7 639 €/m² 7 639 €

12/08/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 12/08/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 517 000 €5 943 €/m² 5 943 €

27/06/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 27/06/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 372 600 €7 452 €/m² 7 452 €

31/01/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 31/01/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 370 000 €6 727 €/m² 6 727 €

24/01/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 24/01/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 262 000 €5 696 €/m² 5 696 €

17/01/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 17/01/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 683 000 €6 830 €/m² 6 830 €

28/12/2021 n° 10 · Appartement · 4 p. 28/12/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 635 000 €7 471 €/m² 7 471 €

09/07/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 09/07/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 450 000 €5 844 €/m² 5 844 €

15/06/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 15/06/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 290 000 €6 304 €/m² 6 304 €

30/01/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/01/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 305 000 €6 100 €/m² 6 100 €

15/05/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 15/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 285 000 €6 333 €/m² 6 333 €

08/01/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 08/01/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 252 000 €5 478 €/m² 5 478 €

22/12/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 22/12/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 560 000 €5 600 €/m² 5 600 €

07/09/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 07/09/2017 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 910 000 €6 500 €/m² 6 500 €

29/12/2016 n° 10 · Appartement · 4 p. 29/12/2016 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 695 000 €6 435 €/m² 6 435 €

18/07/2016 n° 10 · Appartement · 4 p. 18/07/2016 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 1 166 000 €8 388 €/m² 8 388 €

14/01/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 14/01/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 250 000 €5 435 €/m² 5 435 €

10/11/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 10/11/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 420 300 €4 831 €/m² 4 831 €

01/07/2014 n° 10 · Appartement · 4 p. 01/07/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 495 550 €4 956 €/m² 4 956 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Boulevard Napoleon Iii, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+8 %5 768 €/m²Appt 61 m² · 10 ventes · 2023 n° 63+4 %5 578 €/m²Appt 83 m² · vendu 2023

BOULEVARD NAPOLEON IIIMÉDIANE DE LA RUE 5 357 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10VOUS ÊTES ICI6 304 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 26+0 %5 339 €/m²Appt 103 m² · 20 ventes · 2026 n° 40−30 %3 745 €/m²Appt 96 m² · 42 ventes · 2026 n° 44−1 %5 316 €/m²Appt 82 m² · 281 ventes · 2026 n° 50−10 %4 836 €/m²Appt 64 m² · 156 ventes · 2026 n° 52+6 %5 669 €/m²Appt 77 m² · 8 ventes · 2025 n° 54+1 %5 390 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2024 n° 56−18 %4 392 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2025 n° 58+4 %5 563 €/m²Appt 119 m² · 5 ventes · 2025 n° 62+75 %9 378 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2026 n° 64+11 %5 922 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Boulevard Napoleon Iii →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 483 € 8 611 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 639 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 BD RAIMBALDI 71 m² 176 293 € 2 483 €

9 BD RAIMBALDI 90 m² 350 010 € 3 889 €

38 RUE DE LEPANTE 18 m² 154 998 € 8 611 €

36 RUE DE LEPANTE 67 m² 199 995 € 2 985 €

38 RUE DE LEPANTE 80 m² 300 000 € 3 750 €

36 RUE DE LEPANTE 67 m² 308 133 € 4 599 €

38 RUE DE LEPANTE 44 m² 148 984 € 3 386 €

38 RUE DE LEPANTE 15 m² 117 000 € 7 800 €

38 RUE DE LEPANTE 39 m² 159 003 € 4 077 €

4 B RUE ASSALIT 50 m² 208 000 € 4 160 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 483 € à 8 611 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Raimbaldi

Fourchette courante3 403 – 4 572 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Raimbaldi ↗

Raimbaldi

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune115ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-36 %

Voir Raimbaldi ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+10 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 550 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 305 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEBoulevard Napoleon Iii973 ventes depuis 2014 · 5 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaimbaldi571 ventes · 3 244 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 066 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Boulevard Napoleon Iii à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 639 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 033 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Boulevard Napoleon Iii a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2025, appartement de 72 m² à 550 000 €, soit 7 639 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Napoleon Iii ?

Oui : 7 639 €/m² contre 5 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +43 %, et +54 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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