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France › Nice › Carlone › Boulevard Magnan › n° 9

9 Boulevard Magnan, Nice

Vendu 116 600 € (5 830 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1916 · CP 0620037 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 96 014 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +41 %Boulevard Magnan4 266 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +54 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Nice4 988 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue
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Calée sur 2 182 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MP0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1916
NIVEAUX6
LOGEMENTS34
Dernière vente : 5 830 €/m² en 2026 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard Magnan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 557 € À 7 243 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/04/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 14/04/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 116 600 €5 830 €/m² 5 830 €
06/09/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/09/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 159 000 €5 889 €/m² 5 889 €
19/07/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 19/07/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 139 000 €6 950 €/m² 6 950 €
29/12/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/12/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 172 000 €5 931 €/m² 5 931 €
14/12/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 14/12/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 152 100 €7 243 €/m² 7 243 €
23/10/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 23/10/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 197 100 €6 797 €/m² 6 797 €
27/07/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/07/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 132 300 €6 014 €/m² 6 014 €
27/06/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/06/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 155 600 €5 557 €/m² 5 557 €
04/05/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/05/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 131 500 €6 575 €/m² 6 575 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 000 € 7 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 830 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 B BD MAGNAN 35 m² 245 000 € 7 000 €
12 B BD MAGNAN 17 m² 122 995 € 7 235 €
12 B BD MAGNAN 14 m² 105 000 € 7 500 €
11 BD MAGNAN 61 m² 180 987 € 2 967 €
11 BD MAGNAN 34 m² 145 010 € 4 265 €
11 BD MAGNAN 30 m² 60 000 € 2 000 €
7 BD MAGNAN 61 m² 182 024 € 2 984 €
7 BD MAGNAN 61 m² 205 021 € 3 361 €
8 BD MAGNAN 65 m² 262 990 € 4 046 €
8 BD MAGNAN 66 m² 179 982 € 2 727 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Magnan
Fourchette courante3 489 – 5 875 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Magnan ↗
Carlone
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Carlone ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+8 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 117 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard Magnan196 ventes depuis 2014 · 4 266 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 988 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard Magnan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 830 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 182 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard Magnan a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2026, appartement de 20 m² à 116 600 €, soit 5 830 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magnan ?

Oui : 5 830 €/m² contre 4 266 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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