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France › Nice › Canavese › Boulevard de Cessole › n° 109

109 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 105 000 € (5 526 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 0600049 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1093 504 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Boulevard de Cessole3 711 €/m² 1 186 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Canavese3 378 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 163 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 109Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 985 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles EA0227 + EA0256
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX7
LOGEMENTS23
Dernière vente : 5 526 €/m² en 2025 · +49 % vs la rue

Ventes enregistrées au 109 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 315 € À 5 526 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2025 n° 109 · Appartement · 1 p. 28/05/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 105 000 €5 526 €/m² 5 526 €
21/02/2023 n° 109 · Appartement · 2 p. 21/02/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 144 000 €3 349 €/m² 3 349 €
29/06/2020 n° 109 · Appartement · 2 p. 29/06/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 99 551 €2 315 €/m² 2 315 €
06/02/2020 n° 109 · Appartement · 2 p. 06/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 157 700 €3 504 €/m² 3 504 €
27/07/2018 n° 109 · Appartement · 2 p. 27/07/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 202 000 €3 673 €/m² 3 673 €
14/02/2018 n° 109 · Appartement · 3 p. 14/02/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 169 000 €2 561 €/m² 2 561 €
19/01/2017 n° 109 · Appartement · 2 p. 19/01/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €
25/02/2016 n° 109 · Appartement · 3 p. 25/02/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 268 000 €3 573 €/m² 3 573 €
13/06/2014 n° 109 · Appartement · 3 p. 13/06/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 233 000 €3 530 €/m² 3 530 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 943 € 5 278 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 526 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
107 BD DE CESSOLE 45 m² 230 985 € 5 133 €
107 BD DE CESSOLE 50 m² 140 000 € 2 800 €
107 BD DE CESSOLE 27 m² 123 012 € 4 556 €
107 BD DE CESSOLE 41 m² 148 994 € 3 634 €
107 BD DE CESSOLE 27 m² 126 387 € 4 681 €
107 BD DE CESSOLE 41 m² 120 007 € 2 927 €
1 RUE DE L ORME 39 m² 191 997 € 4 923 €
1 RUE DE L ORME 39 m² 154 986 € 3 974 €
1 RUE DE L ORME 36 m² 190 008 € 5 278 €
1 RUE DE L ORME 37 m² 124 986 € 3 378 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 943 € à 5 278 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 211 – 4 493 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Cessole ↗
Canavese
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune110ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Canavese ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-10 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
344 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 109 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 186 ventes depuis 2014 · 3 711 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCanavese756 ventes · 3 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 163 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 109Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 109 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 985 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 109 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 19 m² à 105 000 €, soit 5 526 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 5 526 €/m² contre 3 711 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +49 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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