France › Nice › Rue de l Orme › n° 1

1 Rue de l Orme, Nice

Vendu 192 000 € (4 923 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 0620029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 712 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

4 923 €▲ +29 %

Appartement 39 m² vendu, 2 pièces · 29/04/2025

vs la rue : 3 810 €/m² (11 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 810 €

€/m² médian 2021–2025 · 11 ventes

de 3 333 € à 4 722 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : +1 %

LE BÂTI

1934

7 niveaux · 36 logements

parcelle EA0226 · BDNB

Ventes enregistrées au 1 Rue de l Orme

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 673 € À 4 923 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/04/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 192 000 €4 923 €/m² 4 923 €

11/08/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/08/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 170 000 €4 722 €/m² 4 722 €

11/08/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/08/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 125 000 €3 378 €/m² 3 378 €

25/10/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/10/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €

30/08/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 70 000 €2 059 €/m² 2 059 €

08/10/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 700 €3 479 €/m² 3 479 €

31/08/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 31/08/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 147 170 €3 873 €/m² 3 873 €

10/06/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 000 €3 974 €/m² 3 974 €

06/05/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/05/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 000 €3 974 €/m² 3 974 €

19/03/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/03/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 137 000 €3 513 €/m² 3 513 €

15/05/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/05/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 000 €3 462 €/m² 3 462 €

16/03/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/03/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 113 000 €3 139 €/m² 3 139 €

18/12/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/12/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 92 000 €1 673 €/m² 1 673 €

28/06/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/06/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 121 900 €2 540 €/m² 2 540 €

18/02/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/02/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 102 000 €2 833 €/m² 2 833 €

21/07/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/07/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €

22/06/2017 n° 1 · Appartement 22/06/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 230 000 €2 805 €/m² 2 805 €

15/03/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/03/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 137 000 €3 513 €/m² 3 513 €

03/01/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/01/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €

22/04/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/04/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 110 000 €2 821 €/m² 2 821 €

20/05/2015 n° 1 · Appartement 20/05/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 230 000 €2 706 €/m² 2 706 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue de l Orme, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 378 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 3−9 %3 464 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2022

RUE DE L ORMEMÉDIANE DE LA RUE 3 810 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 956 € 4 615 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 923 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

131 BD DE LA MADELEINE 66 m² 193 050 € 2 925 €

131 BD DE LA MADELEINE 65 m² 229 515 € 3 531 €

131 BD DE LA MADELEINE 59 m² 260 013 € 4 407 €

131 BD DE LA MADELEINE 39 m² 165 009 € 4 231 €

131 BD DE LA MADELEINE 39 m² 179 985 € 4 615 €

131 BD DE LA MADELEINE 40 m² 169 920 € 4 248 €

133 BD DE LA MADELEINE 65 m² 185 510 € 2 854 €

15 RUE DE LA VILLETTE 36 m² 110 016 € 3 056 €

139 BD DE LA MADELEINE 44 m² 130 020 € 2 955 €

139 BD DE LA MADELEINE 74 m² 179 968 € 2 432 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 956 € à 4 615 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue de la Villette ↗4 ventes trop peu de ventes — —

Bellet-Magnan ↗643 ventes 3 970 € ▲ +1 %

Nice ↗100 607 ventes 3 574 € ▲ +13 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▼ −12 %

Rue de la Villette

Ventes sur la voie4

Voir Rue de la Villette ↗

Bellet-Magnan

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune62ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+11 %

Voir Bellet-Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-22 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 39 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 192 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

707 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue de l Orme à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 923 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 712 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue de l Orme a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 39 m² à 192 000 €, soit 4 923 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Orme ?

Oui : 4 923 €/m² contre 3 810 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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