France › Nice › France-Negresco › Rue de l Orme › n° 1

1 Rue de l Orme, Nice

Vendu 190 000 € (5 278 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 0600036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 378 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue de l Orme3 873 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −47 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Nice6 705 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 3 994 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EA0226

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1934

NIVEAUX7

LOGEMENTS36

Dernière vente : 5 278 €/m² en 2026 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue de l Orme

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 364 € À 5 278 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/05/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 190 000 €5 278 €/m² 5 278 €

12/01/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/01/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 150 000 €4 167 €/m² 4 167 €

29/04/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 192 000 €4 923 €/m² 4 923 €

11/08/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/08/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 170 000 €4 722 €/m² 4 722 €

11/08/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/08/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 125 000 €3 378 €/m² 3 378 €

25/10/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/10/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €

30/08/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 70 000 €2 059 €/m² 2 059 €

08/10/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 700 €3 479 €/m² 3 479 €

31/08/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 31/08/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 147 170 €3 873 €/m² 3 873 €

10/06/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 000 €3 974 €/m² 3 974 €

06/05/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/05/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 000 €3 974 €/m² 3 974 €

19/03/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/03/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 137 000 €3 513 €/m² 3 513 €

15/05/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/05/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 000 €3 462 €/m² 3 462 €

16/03/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/03/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 113 000 €3 139 €/m² 3 139 €

18/12/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/12/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 92 000 €1 673 €/m² 1 673 €

28/06/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/06/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 121 900 €2 540 €/m² 2 540 €

18/02/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/02/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 102 000 €2 833 €/m² 2 833 €

21/07/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/07/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €

22/06/2017 n° 1 · Appartement 22/06/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 230 000 €2 805 €/m² 2 805 €

15/03/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/03/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 137 000 €3 513 €/m² 3 513 €

03/01/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/01/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €

15/09/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/09/2016 · APPT · 55 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 55 m² 75 000 €1 364 €/m² 1 364 €

22/04/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/04/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 110 000 €2 821 €/m² 2 821 €

20/05/2015 n° 1 · Appartement 20/05/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 230 000 €2 706 €/m² 2 706 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue de l Orme, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 378 €/m²24 ventes · dernière 2026

n° 3−11 %3 464 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2022

RUE DE L ORMEMÉDIANE DE LA RUE 3 873 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 041 € 13 722 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 278 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE MACCARANI 42 m² 469 980 € 11 190 €

5 RUE DE FRANCE 16 m² 85 008 € 5 313 €

5 RUE DE FRANCE 18 m² 178 992 € 9 944 €

5 RUE DE FRANCE 16 m² 105 008 € 6 563 €

5 RUE DE FRANCE 27 m² 182 007 € 6 741 €

5 RUE DE FRANCE 22 m² 195 008 € 8 864 €

5 RUE DE FRANCE 18 m² 115 992 € 6 444 €

5 RUE DE FRANCE 38 m² 329 954 € 8 683 €

5 RUE DE FRANCE 21 m² 159 999 € 7 619 €

5 RUE DE FRANCE 31 m² 220 007 € 7 097 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 041 € à 13 722 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de France

Fourchette courante6 506 – 9 160 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

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France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+46 %

Rendement brut2.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue de l Orme26 ventes depuis 2014 · 3 873 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 705 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue de l Orme à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 278 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 994 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue de l Orme a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 36 m² à 190 000 €, soit 5 278 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Orme ?

Oui : 5 278 €/m² contre 3 873 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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