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France › Nice › Thiole › Avenue Villermont › n° 4

4 Avenue Villermont, Nice

Vendu 80 000 € (3 478 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0620026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 383 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue Villermont4 715 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Thiole4 125 €/m² 715 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 694 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 4 339 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LS0140 + LS0141
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 478 €/m² en 2024 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Villermont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 968 € À 4 826 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/07/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 16/07/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 80 000 €3 478 €/m² 3 478 €
12/07/2024 n° 4 · Appartement · 6 p. 12/07/2024 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 590 150 €4 215 €/m² 4 215 €
28/11/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/11/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 325 000 €3 571 €/m² 3 571 €
18/09/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/09/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 30 000 €968 €/m² 968 €
15/03/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/03/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 203 000 €3 383 €/m² 3 383 €
20/10/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/10/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 217 000 €3 338 €/m² 3 338 €
14/01/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 14/01/2016 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 555 000 €4 826 €/m² 4 826 €
18/02/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/02/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 40 000 €1 143 €/m² 1 143 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 456 € 7 647 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 478 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 AV VILLERMONT 73 m² 306 016 € 4 192 €
6 AV VILLERMONT 97 m² 359 967 € 3 711 €
7 AV MIRABEAU 113 m² 535 055 € 4 735 €
7 AV MIRABEAU 113 m² 610 426 € 5 402 €
7 AV MIRABEAU 46 m² 182 022 € 3 957 €
3 AV VILLERMONT 25 m² 115 000 € 4 600 €
3 AV VILLERMONT 18 m² 104 994 € 5 833 €
3 AV VILLERMONT 25 m² 101 000 € 4 040 €
7 AV MIRABEAU 77 m² 540 001 € 7 013 €
7 AV MIRABEAU 90 m² 423 000 € 4 700 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 456 € à 7 647 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Villermont
Fourchette courante4 136 – 5 933 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Villermont ↗
Thiole
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Thiole ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+2 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Villermont180 ventes depuis 2014 · 4 715 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole715 ventes · 4 125 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 694 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Villermont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 478 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 339 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Villermont a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/07/2024, appartement de 23 m² à 80 000 €, soit 3 478 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Villermont ?

Non : 3 478 €/m² contre 4 715 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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