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France › Nice › Thiole › Avenue Villermont › n° 3

3 Avenue Villermont, Nice

Vendu 115 000 € (4 600 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 062002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 114 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Avenue Villermont4 715 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Thiole4 129 €/m² 715 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 691 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue
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Calée sur 4 332 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0062
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 600 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Villermont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 656 € À 5 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €
16/04/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/04/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 101 000 €4 040 €/m² 4 040 €
08/01/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/01/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 105 000 €5 833 €/m² 5 833 €
03/12/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/12/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €
01/09/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/09/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 000 €2 656 €/m² 2 656 €
12/07/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/07/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 109 000 €3 114 €/m² 3 114 €
14/02/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/02/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 456 € 9 836 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 AV VILLERMONT 140 m² 590 100 € 4 215 €
4 AV VILLERMONT 23 m² 79 994 € 3 478 €
7 AV MIRABEAU 46 m² 182 022 € 3 957 €
7 AV MIRABEAU 113 m² 535 055 € 4 735 €
7 AV MIRABEAU 113 m² 610 426 € 5 402 €
6 AV VILLERMONT 73 m² 306 016 € 4 192 €
6 AV VILLERMONT 97 m² 359 967 € 3 711 €
5 AV VILLERMONT 57 m² 139 992 € 2 456 €
5 B AV VILLERMONT 39 m² 195 000 € 5 000 €
5 AV VILLERMONT 57 m² 183 027 € 3 211 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 456 € à 9 836 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Villermont
Fourchette courante4 134 – 5 931 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Villermont ↗
Thiole
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Thiole ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+2 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Villermont180 ventes depuis 2014 · 4 715 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole715 ventes · 4 129 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 691 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Villermont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 332 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Villermont a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 25 m² à 115 000 €, soit 4 600 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Villermont ?

Non : 4 600 €/m² contre 4 715 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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