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France › Nice › Thiole › Avenue Villermont › n° 21

21 Avenue Villermont, Nice

Vendu 332 000 € (3 689 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 0630022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 720 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue Villermont4 729 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Thiole4 120 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 613 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
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Calée sur 3 844 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0079
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1875
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 689 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Villermont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 222 € À 6 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/07/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 03/07/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 332 000 €3 689 €/m² 3 689 €
18/06/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 165 000 €6 600 €/m² 6 600 €
21/02/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/02/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 000 €5 000 €/m² 5 000 €
06/03/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/03/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 93 000 €3 720 €/m² 3 720 €
30/09/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 30/09/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 290 000 €3 222 €/m² 3 222 €
30/07/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/07/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 091 € 13 604 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 689 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV VILLERMONT 55 m² 240 020 € 4 364 €
25 A AV VILLERMONT 283 m² 2 400 123 € 8 481 €
22 AV VILLERMONT 18 m² 106 002 € 5 889 €
22 AV VILLERMONT 87 m² 348 522 € 4 006 €
19 AV VILLERMONT 55 m² 115 005 € 2 091 €
19 AV VILLERMONT 55 m² 249 975 € 4 545 €
19 AV VILLERMONT 46 m² 179 998 € 3 913 €
23 AV VILLERMONT 20 m² 110 000 € 5 500 €
23 AV VILLERMONT 20 m² 121 000 € 6 050 €
27 T AV VILLERMONT 54 m² 300 024 € 5 556 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 091 € à 13 604 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Villermont
Fourchette courante4 212 – 5 970 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Villermont ↗
Thiole
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Thiole ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 332 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Villermont177 ventes depuis 2014 · 4 729 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole689 ventes · 4 120 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 613 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Villermont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 689 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 844 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Villermont a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/07/2025, appartement de 90 m² à 332 000 €, soit 3 689 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Villermont ?

Non : 3 689 €/m² contre 4 729 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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