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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Scuderi › n° 54

54 Avenue Scuderi, Nice

Vendu 260 000 € (4 194 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0620017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 543 571 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue Scuderi5 045 €/m² 270 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Le Ray-Gravier-Dunant3 668 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 614 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 270 ventes dans la rue
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Calée sur 1 130 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EZ0108
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX4
LOGEMENTS22
Dernière vente : 4 194 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 54 Avenue Scuderi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 071 € À 5 215 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2026 n° 54 · Appartement · 3 p. 12/06/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 260 000 €4 194 €/m² 4 194 €
23/12/2025 n° 54 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 215 000 €5 119 €/m² 5 119 €
10/07/2025 n° 54 · Appartement · 3 p. 10/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 261 000 €4 745 €/m² 4 745 €
20/06/2024 n° 54 · Appartement · 2 p. 20/06/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 150 000 €3 571 €/m² 3 571 €
03/02/2023 n° 54 · Appartement · 2 p. 03/02/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 174 000 €4 143 €/m² 4 143 €
17/11/2022 n° 54 · Appartement · 3 p. 17/11/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 231 500 €3 734 €/m² 3 734 €
05/09/2022 n° 54 · Appartement · 3 p. 05/09/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 278 700 €4 495 €/m² 4 495 €
17/05/2022 n° 54 · Appartement · 3 p. 17/05/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 245 100 €5 215 €/m² 5 215 €
22/06/2020 n° 54 · Appartement · 3 p. 22/06/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 130 000 €2 281 €/m² 2 281 €
20/05/2020 n° 54 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 230 000 €3 710 €/m² 3 710 €
30/04/2020 n° 54 · Appartement · 2 p. 30/04/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 200 000 €4 762 €/m² 4 762 €
27/02/2020 n° 54 · Appartement · 2 p. 27/02/2020 · APPT · 42 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 42 m² 105 000 €2 500 €/m² 2 500 €
05/07/2019 n° 54 · Appartement · 2 p. 05/07/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 200 940 €4 784 €/m² 4 784 €
20/03/2018 n° 54 · Appartement · 3 p. 20/03/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 210 000 €3 387 €/m² 3 387 €
22/02/2018 n° 54 · Appartement · 2 p. 22/02/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 45 000 €1 071 €/m² 1 071 €
13/03/2017 n° 54 · Appartement · 2 p. 13/03/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 121 000 €3 270 €/m² 3 270 €
19/01/2017 n° 54 · Appartement · 3 p. 19/01/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 200 000 €2 222 €/m² 2 222 €
27/07/2016 n° 54 · Appartement · 3 p. 27/07/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €
20/07/2015 n° 54 · Appartement · 2 p. 20/07/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 149 020 €3 548 €/m² 3 548 €
26/05/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 26/05/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 197 500 €3 185 €/m² 3 185 €
15/05/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 15/05/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 127 500 €3 036 €/m² 3 036 €
Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 398 € 5 742 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 194 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 AV JEAN DE LA FONTAINE 152 m² 872 784 € 5 742 €
25 AV JEAN DE LA FONTAINE 56 m² 231 504 € 4 134 €
25 AV JEAN DE LA FONTAINE 55 m² 194 975 € 3 545 €
25 AV JEAN DE LA FONTAINE 44 m² 235 004 € 5 341 €
25 AV JEAN DE LA FONTAINE 67 m² 310 009 € 4 627 €
25 AV JEAN DE LA FONTAINE 55 m² 209 990 € 3 818 €
25 AV JEAN DE LA FONTAINE 56 m² 204 008 € 3 643 €
25 AV JEAN DE LA FONTAINE 55 m² 175 010 € 3 182 €
25 AV JEAN DE LA FONTAINE 55 m² 185 020 € 3 364 €
25 AV JEAN DE LA FONTAINE 55 m² 139 975 € 2 545 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 398 € à 5 742 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 113 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Scudéri
Fourchette courante4 531 – 6 129 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Scudéri ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département0 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 124 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 54 ?

LA RUEAvenue Scuderi270 ventes depuis 2014 · 5 045 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant687 ventes · 3 668 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 614 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 54 Avenue Scuderi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 194 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 130 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 54 Avenue Scuderi a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2026, appartement de 62 m² à 260 000 €, soit 4 194 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Scuderi ?

Non : 4 194 €/m² contre 5 045 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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