CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Scuderi › n° 41

41 Avenue Scuderi, Nice

Vendu 1 260 000 € (18 529 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 06000267 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 500 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Scuderi5 045 €/m² 270 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −44 %Le Ray-Gravier-Dunant6 306 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Nice6 866 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 270 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 87 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles EZ0111 + EZ0207
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 040 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 18 529 €/m² en 2024 · +267 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Avenue Scuderi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 918 € À 18 529 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2024 n° 41 · Maison · 5 p. 25/03/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 1 260 000 €18 529 €/m² 18 529 €
03/04/2019 n° 41 · Maison · 5 p. 03/04/2019 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 62 451 €918 €/m² 918 €
16/02/2015 n° 41 · Maison · 5 p. 16/02/2015 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 238 000 €3 500 €/m² 3 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 341 € 13 819 € ▲ VENTE 2024 ICI · 18 529 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 AV JEAN DE LA FONTAINE 60 m² 480 000 € 8 000 €
27 AV JEAN DE LA FONTAINE 80 m² 1 040 000 € 13 000 €
27 AV JEAN DE LA FONTAINE 80 m² 300 000 € 3 750 €
20 B BD FREDERIC SPERLING 80 m² 790 000 € 9 875 €
16 B BD FREDERIC SPERLING 107 m² 919 986 € 8 598 €
138 AV HENRY DUNANT 66 m² 719 994 € 10 909 €
22 AV JEAN DE LA FONTAINE 65 m² 286 000 € 4 400 €
5 BD FREDERIC SPERLING 144 m² 1 989 936 € 13 819 €
26 AV SCUDERI 49 m² 389 011 € 7 939 €
26 AV SCUDERI 95 m² 180 025 € 1 895 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 341 € à 13 819 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 420 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Scudéri
Fourchette courante6 323 – 8 347 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Scudéri ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune22ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+8 %
vs département+31 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 117
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,3 %
au prix de 1,26 M€
NET (EST.)
0,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 336 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
79 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEAvenue Scuderi270 ventes depuis 2014 · 5 045 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant687 ventes · 6 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 866 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Avenue Scuderi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (18 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 87 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Avenue Scuderi a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2024, maison de 68 m² à 1 260 000 €, soit 18 529 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Scuderi ?

Oui : 18 529 €/m² contre 5 045 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +267 %, et +273 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien