CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Plateaux Fleuris › Avenue Saint Lambert › n° 173

173 Avenue Saint Lambert, Nice

Vendu 314 250 € (4 910 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 0620018 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1733 341 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Saint Lambert4 164 €/m² 240 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Plateaux Fleuris3 559 €/m² 748 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 612 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 173Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 240 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 142 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LN0177
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2022
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 4 910 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 173 Avenue Saint Lambert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 364 € À 4 910 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/11/2025 n° 173 · Appartement · 3 p. 14/11/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 314 250 €4 910 €/m² 4 910 €
18/07/2025 n° 173 · Appartement · 2 p. 18/07/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 191 000 €3 604 €/m² 3 604 €
27/01/2023 n° 173 · Appartement · 1 p. 27/01/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 137 000 €3 341 €/m² 3 341 €
20/05/2019 n° 173 · Appartement · 3 p. 20/05/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 233 500 €3 538 €/m² 3 538 €
23/08/2017 n° 173 · Appartement · 3 p. 23/08/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 258 000 €3 969 €/m² 3 969 €
17/01/2017 n° 173 · Appartement · 1 p. 17/01/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 77 000 €2 567 €/m² 2 567 €
29/05/2016 n° 173 · Appartement · 1 p. 29/05/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 97 500 €3 145 €/m² 3 145 €
11/05/2016 n° 173 · Appartement · 2 p. 11/05/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 550 €3 312 €/m² 3 312 €
17/12/2014 n° 173 · Appartement · 3 p. 17/12/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 700 €3 395 €/m² 3 395 €
20/08/2014 n° 173 · Appartement · 2 p. 20/08/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 290 € 6 476 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 910 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
181 AV SAINTE MARGUERITE 82 m² 300 038 € 3 659 €
181 AV SAINTE MARGUERITE 89 m² 432 985 € 4 865 €
181 AV SAINTE MARGUERITE 82 m² 293 314 € 3 577 €
177 AV SAINTE MARGUERITE 21 m² 106 995 € 5 095 €
177 AV SAINTE MARGUERITE 21 m² 75 747 € 3 607 €
177 AV SAINTE MARGUERITE 17 m² 80 002 € 4 706 €
177 AV SAINTE MARGUERITE 74 m² 255 004 € 3 446 €
177 AV SAINTE MARGUERITE 21 m² 135 996 € 6 476 €
177 AV SAINTE MARGUERITE 74 m² 241 980 € 3 270 €
177 AV SAINTE MARGUERITE 74 m² 292 966 € 3 959 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 290 € à 6 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Sainte-Marguerite
Fourchette courante3 750 – 4 985 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Sainte-Marguerite ↗
Plateaux Fleuris
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune99ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Plateaux Fleuris ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 314 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 160 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 173 ?

LA RUEAvenue Saint Lambert240 ventes depuis 2014 · 4 164 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlateaux Fleuris748 ventes · 3 559 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 612 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 173Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 173 Avenue Saint Lambert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 910 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 142 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 173 Avenue Saint Lambert a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 64 m² à 314 250 €, soit 4 910 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Saint Lambert ?

Oui : 4 910 €/m² contre 4 164 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien