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France › Nice › Cessole › Avenue Rene Boylesve › n° 8

8 Avenue Rene Boylesve, Nice

Vendu 117 925 € (3 103 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 0620026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Avenue Rene Boylesve, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 923 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Avenue Rene Boylesve4 170 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Cessole3 384 €/m² 772 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 405 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue
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Calée sur 3 730 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EB0099
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 103 €/m² en 2026 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Rene Boylesve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 652 € À 6 609 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/01/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/01/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 117 925 €3 103 €/m² 3 103 €
28/01/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/01/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 117 925 €3 103 €/m² 3 103 €
02/10/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 02/10/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 152 000 €6 609 €/m² 6 609 €
13/01/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/01/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 38 000 €1 652 €/m² 1 652 €
18/05/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/05/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €
07/08/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/08/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 122 500 €4 083 €/m² 4 083 €
31/08/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 150 000 €2 727 €/m² 2 727 €
22/03/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/03/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €
10/03/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/03/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €
24/02/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/02/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 832 € 6 129 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 103 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 AV RENE BOYLESVE 37 m² 87 986 € 2 378 €
12 AV RENE BOYLESVE 62 m² 364 994 € 5 887 €
12 AV RENE BOYLESVE 23 m² 125 695 € 5 465 €
12 AV RENE BOYLESVE 34 m² 196 996 € 5 794 €
12 AV RENE BOYLESVE 23 m² 115 000 € 5 000 €
12 AV RENE BOYLESVE 62 m² 379 998 € 6 129 €
12 AV RENE BOYLESVE 52 m² 268 008 € 5 154 €
7 AV VALDILETTA 85 m² 265 030 € 3 118 €
7 AV VALDILETTA 42 m² 148 008 € 3 524 €
7 AV VALDILETTA 50 m² 177 500 € 3 550 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 832 € à 6 129 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue René Boylesve
Fourchette courante3 385 – 5 320 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue René Boylesve ↗
Cessole
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune110ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Cessole ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-4 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 118 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Rene Boylesve127 ventes depuis 2014 · 4 170 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole772 ventes · 3 384 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 405 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Rene Boylesve à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 103 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 730 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Rene Boylesve a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2026, appartement de 38 m² à 117 925 €, soit 3 103 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Rene Boylesve ?

Non : 3 103 €/m² contre 4 170 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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