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France › Nice › Cessole › Avenue Rene Boylesve › n° 21

21 Avenue Rene Boylesve, Nice

Vendu 175 000 € (4 268 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 000 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Rene Boylesve4 122 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice4 393 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
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Calée sur 3 171 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EB0076
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 4 268 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Rene Boylesve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 769 € À 5 167 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/12/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/12/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 175 000 €4 268 €/m² 4 268 €
19/09/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/09/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 155 000 €5 167 €/m² 5 167 €
27/05/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €
27/10/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/10/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 127 000 €4 885 €/m² 4 885 €
08/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/07/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 139 000 €3 390 €/m² 3 390 €
15/06/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/06/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 155 350 €4 855 €/m² 4 855 €
16/10/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/10/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 140 000 €3 784 €/m² 3 784 €
10/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/10/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €
26/06/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/06/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 109 000 €4 192 €/m² 4 192 €
14/10/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/10/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €
26/02/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/02/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 103 000 €2 943 €/m² 2 943 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 549 € 6 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 268 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
76 BD DE CESSOLE 52 m² 190 008 € 3 654 €
76 BD DE CESSOLE 30 m² 114 990 € 3 833 €
76 BD DE CESSOLE 53 m² 141 881 € 2 677 €
76 BD DE CESSOLE 26 m² 130 988 € 5 038 €
76 BD DE CESSOLE 24 m² 136 008 € 5 667 €
24 AV RENE BOYLESVE 44 m² 125 004 € 2 841 €
22 AV RENE BOYLESVE 13 m² 59 995 € 4 615 €
22 AV RENE BOYLESVE 14 m² 77 994 € 5 571 €
22 AV RENE BOYLESVE 14 m² 84 000 € 6 000 €
22 AV RENE BOYLESVE 25 m² 83 000 € 3 320 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 549 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 25 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue René Boylesve
Fourchette courante3 599 – 5 315 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue René Boylesve ↗
Cessole
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Cessole ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-4 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
743 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Rene Boylesve118 ventes depuis 2014 · 4 122 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 393 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Rene Boylesve à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 268 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 171 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Rene Boylesve a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/12/2024, appartement de 41 m² à 175 000 €, soit 4 268 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Rene Boylesve ?

Oui : 4 268 €/m² contre 4 122 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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