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France › Nice › Cessole › Avenue Rene Boylesve › n° 3

3 Avenue Rene Boylesve, Nice

Vendu 138 100 € (5 115 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 0600023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Avenue Rene Boylesve, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 333 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Rene Boylesve4 170 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Cessole3 384 €/m² 772 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 421 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue
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Calée sur 3 771 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EB0088
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX8
LOGEMENTS24
Dernière vente : 5 115 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Rene Boylesve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 577 € À 5 115 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/08/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/08/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 138 100 €5 115 €/m² 5 115 €
02/06/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/06/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 240 000 €4 615 €/m² 4 615 €
28/03/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/03/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 110 000 €4 074 €/m² 4 074 €
02/12/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/12/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 110 500 €4 093 €/m² 4 093 €
16/07/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/07/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €
14/06/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/06/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 197 000 €3 863 €/m² 3 863 €
22/10/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/10/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 163 000 €2 860 €/m² 2 860 €
14/12/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €
08/06/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/06/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 150 000 €2 941 €/m² 2 941 €
01/04/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/04/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 19 050 €577 €/m² 577 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 832 € 7 681 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 115 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV RENE BOYLESVE 30 m² 102 990 € 3 433 €
4 RUE CLEMENT ADER 166 m² 1 275 046 € 7 681 €
2 RUE CLEMENT ADER 52 m² 169 988 € 3 269 €
2 RUE CLEMENT ADER 52 m² 217 984 € 4 192 €
2 RUE CLEMENT ADER 64 m² 238 976 € 3 734 €
2 RUE CLEMENT ADER 52 m² 169 988 € 3 269 €
2 RUE CLEMENT ADER 98 m² 559 972 € 5 714 €
2 RUE CLEMENT ADER 51 m² 180 999 € 3 549 €
2 RUE CLEMENT ADER 53 m² 164 989 € 3 113 €
2 RUE CLEMENT ADER 41 m² 105 001 € 2 561 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 832 € à 7 681 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue René Boylesve
Fourchette courante3 385 – 5 320 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue René Boylesve ↗
Cessole
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune110ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Cessole ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-4 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 138 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
489 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Rene Boylesve127 ventes depuis 2014 · 4 170 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole772 ventes · 3 384 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 421 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Rene Boylesve à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 115 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 771 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Rene Boylesve a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/08/2025, appartement de 27 m² à 138 100 €, soit 5 115 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Rene Boylesve ?

Oui : 5 115 €/m² contre 4 170 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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