France › Nice › Cessole › Avenue Rene Boylesve › n° 22

22 Avenue Rene Boylesve, Nice

Vendu 67 000 € (4 188 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Avenue Rene Boylesve, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 231 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue Rene Boylesve4 170 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Cessole3 384 €/m² 772 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice4 391 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue

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Calée sur 3 526 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EB0109

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1928

NIVEAUX5

LOGEMENTS23

Dernière vente : 4 188 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Rene Boylesve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 688 € À 6 038 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/01/2026 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/01/2026 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 67 000 €4 188 €/m² 4 188 €

28/04/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 28/04/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 83 000 €3 320 €/m² 3 320 €

28/03/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/03/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 87 000 €5 800 €/m² 5 800 €

12/09/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/09/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 84 000 €6 000 €/m² 6 000 €

26/01/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 26/01/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 60 000 €4 615 €/m² 4 615 €

25/11/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 25/11/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 81 000 €3 240 €/m² 3 240 €

01/04/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 01/04/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 78 000 €5 571 €/m² 5 571 €

06/06/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 06/06/2019 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 66 000 €4 714 €/m² 4 714 €

28/11/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/11/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 74 000 €4 625 €/m² 4 625 €

14/08/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 14/08/2018 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 63 000 €4 500 €/m² 4 500 €

18/04/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 18/04/2018 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 67 000 €4 786 €/m² 4 786 €

14/03/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 14/03/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 67 200 €2 688 €/m² 2 688 €

04/08/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/08/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 54 000 €3 600 €/m² 3 600 €

13/07/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/07/2016 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 57 800 €3 853 €/m² 3 853 €

30/12/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/12/2015 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 53 000 €3 786 €/m² 3 786 €

22/12/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 22/12/2015 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 55 000 €4 231 €/m² 4 231 €

17/06/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 17/06/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 52 000 €3 467 €/m² 3 467 €

03/10/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 03/10/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 51 000 €3 643 €/m² 3 643 €

16/06/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/06/2014 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 78 500 €6 038 €/m² 6 038 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue Rene Boylesve, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−17 %3 444 €/m²Maison 144 m² · 3 ventes · 2022 n° 15+21 %5 039 €/m²Appt 51 m² · vendu 2016 n° 17−17 %3 445 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2026 n° 19−22 %3 239 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2021 n° 21−4 %4 000 €/m²Appt 41 m² · 11 ventes · 2024

AVENUE RENE BOYLESVEMÉDIANE DE LA RUE 4 170 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−19 %3 398 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2025 n° 8−30 %2 923 €/m²Appt 38 m² · 9 ventes · 2026 n° 12+27 %5 310 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2026 n° 18+1 %4 200 €/m²Appt 10 m² · 11 ventes · 2025 n° 20−39 %2 545 €/m²Appt 17 m² · 2 ventes · 2025

n° 22VOUS ÊTES ICI4 231 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 24−25 %3 109 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2023 n° 26−7 %3 872 €/m²Appt 33 m² · 26 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue Rene Boylesve →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 333 € 6 489 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 188 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 AV RENE BOYLESVE 44 m² 125 004 € 2 841 €

20 AV RENE BOYLESVE 17 m² 54 995 € 3 235 €

21 AV RENE BOYLESVE 26 m² 127 010 € 4 885 €

21 AV RENE BOYLESVE 41 m² 138 990 € 3 390 €

21 AV RENE BOYLESVE 65 m² 179 985 € 2 769 €

21 AV RENE BOYLESVE 30 m² 155 010 € 5 167 €

21 AV RENE BOYLESVE 41 m² 174 988 € 4 268 €

18 AV RENE BOYLESVE 10 m² 34 000 € 3 400 €

18 AV RENE BOYLESVE 29 m² 78 996 € 2 724 €

18 AV RENE BOYLESVE 15 m² 94 005 € 6 267 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 6 489 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue René Boylesve

Fourchette courante3 385 – 5 320 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Avenue René Boylesve ↗

Cessole

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune110ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Cessole ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-5 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 67 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

290 €

16 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Rene Boylesve127 ventes depuis 2014 · 4 170 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole772 ventes · 3 384 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 391 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Rene Boylesve à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 188 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 526 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Rene Boylesve a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 16 m² à 67 000 €, soit 4 188 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Rene Boylesve ?

Oui : 4 188 €/m² contre 4 170 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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