France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Rue Francois Pellos › n° 2

2 Rue Francois Pellos, Nice

Vendu 185 000 € (3 426 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0620019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Francois Pellos, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 180 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Francois Pellos4 223 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Fabron-Terron-Archet4 747 €/m² 1 027 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 996 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue

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Calée sur 156 ventes comparables à moins de 136 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0049

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX8

LOGEMENTS75

Dernière vente : 3 426 €/m² en 2023 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Francois Pellos

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 426 € À 4 615 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/10/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/10/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 185 000 €3 426 €/m² 3 426 €

30/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/08/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 209 000 €4 180 €/m² 4 180 €

03/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 227 000 €4 540 €/m² 4 540 €

01/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/06/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 240 000 €4 615 €/m² 4 615 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Francois Pellos, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−14 %3 629 €/m²Appt 74 m² · 35 ventes · 2026 n° 5−11 %3 769 €/m²Appt 20 m² · 15 ventes · 2026

RUE FRANCOIS PELLOSMÉDIANE DE LA RUE 4 223 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 180 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 4−8 %3 882 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025 n° 6−23 %3 243 €/m²Appt 47 m² · 36 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 059 € 14 024 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 426 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV DES FREESIAS 44 m² 295 020 € 6 705 €

1 AV DES FREESIAS 37 m² 199 985 € 5 405 €

1 AV DES FREESIAS 41 m² 255 020 € 6 220 €

1 AV DES FREESIAS 85 m² 444 975 € 5 235 €

1 AV DES FREESIAS 83 m² 475 009 € 5 723 €

1 AV DES FREESIAS 44 m² 318 868 € 7 247 €

1 AV DES FREESIAS 62 m² 346 518 € 5 589 €

1 AV DES FREESIAS 85 m² 463 165 € 5 449 €

1 AV DES FREESIAS 62 m² 319 982 € 5 161 €

1 AV DES FREESIAS 83 m² 478 993 € 5 771 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 059 € à 14 024 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 249 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Freesias

Fourchette courante5 613 – 6 840 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Fabron-Terron-Archet

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune25ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+30 %

Rendement brut3.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

979 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Francois Pellos94 ventes depuis 2014 · 4 223 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet1 027 ventes · 4 747 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 996 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Francois Pellos à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 426 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 156 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Francois Pellos a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2023, appartement de 54 m² à 185 000 €, soit 3 426 €/m².

Est-ce cher pour Rue Francois Pellos ?

Non : 3 426 €/m² contre 4 223 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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