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France › Nice › Acropolis-XVe Corps › Avenue Pauliani › n° 22

22 Avenue Pauliani, Nice

Vendu 256 000 € (3 938 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 063007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 222 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Pauliani4 238 €/m² 207 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Acropolis-XVe Corps3 731 €/m² 540 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice5 318 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 207 ventes dans la rue
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Calée sur 3 344 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0249
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 938 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Pauliani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 892 € À 8 529 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 256 000 €3 938 €/m² 3 938 €
05/12/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/12/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 215 850 €3 222 €/m² 3 222 €
01/12/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 01/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 169 000 €3 073 €/m² 3 073 €
13/11/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/11/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 145 000 €8 529 €/m² 8 529 €
13/11/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 13/11/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 259 000 €2 670 €/m² 2 670 €
24/10/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 24/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 231 900 €3 514 €/m² 3 514 €
22/07/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 232 000 €3 463 €/m² 3 463 €
27/12/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 123 000 €1 892 €/m² 1 892 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 333 € 6 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 938 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 AV PAULIANI 72 m² 220 032 € 3 056 €
33 AV PAULIANI 50 m² 130 000 € 2 600 €
33 AV PAULIANI 57 m² 209 019 € 3 667 €
33 AV PAULIANI 39 m² 149 994 € 3 846 €
33 AV PAULIANI 39 m² 218 010 € 5 590 €
12 AV DES ARENES DE CIMIEZ 70 m² 252 980 € 3 614 €
12 AV DES ARENES DE CIMIEZ 48 m² 132 000 € 2 750 €
12 AV DES ARENES DE CIMIEZ 25 m² 122 200 € 4 888 €
12 AV DES ARENES DE CIMIEZ 31 m² 130 014 € 4 194 €
12 AV DES ARENES DE CIMIEZ 39 m² 174 993 € 4 487 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 6 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Pauliani
Fourchette courante4 008 – 5 234 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Pauliani ↗
Acropolis-XVe Corps
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune83ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-30 %
Voir Acropolis-XVe Corps ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 256 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Pauliani207 ventes depuis 2014 · 4 238 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAcropolis-XVe Corps540 ventes · 3 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 318 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Pauliani à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 938 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 344 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Pauliani a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 65 m² à 256 000 €, soit 3 938 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pauliani ?

Non : 3 938 €/m² contre 4 238 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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