France › Nice › Église Russe › Avenue Paul Arene › n° 1

1 Avenue Paul Arene, Nice

Vendu 1 000 000 € (4 132 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 062004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 929 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Paul Arene4 294 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Église Russe3 902 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 583 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue

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Calée sur 3 129 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 4 132 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Paul Arene

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 353 € À 8 163 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/05/2024 n° 1 · Appartement · 7 p. 18/05/2024 · APPT · 242 M² Appartement 242 m² 1 000 000 €4 132 €/m² 4 132 €

22/04/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/04/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €

04/04/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/04/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 112 000 €2 605 €/m² 2 605 €

08/08/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/08/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 750 000 €7 895 €/m² 7 895 €

01/04/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/04/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €

09/07/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/07/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 148 000 €5 286 €/m² 5 286 €

29/08/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 29/08/2017 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 1 200 000 €8 163 €/m² 8 163 €

29/08/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/08/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 145 000 €3 372 €/m² 3 372 €

18/04/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 18/04/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 40 000 €2 353 €/m² 2 353 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue Paul Arene, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 929 €/m²9 ventes · dernière 2024

n° 5+2 %4 380 €/m²Appt 102 m² · 20 ventes · 2025 n° 7+14 %4 881 €/m²Appt 64 m² · 17 ventes · 2026 n° 13−8 %3 952 €/m²Appt 23 m² · 76 ventes · 2026 n° 15−11 %3 823 €/m²Appt 80 m² · 9 ventes · 2025 n° 17+0 %4 315 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2019 n° 19−18 %3 512 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2021 n° 29−19 %3 460 €/m²Appt 52 m² · 34 ventes · 2026

AVENUE PAUL ARENEMÉDIANE DE LA RUE 4 294 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36−9 %3 905 €/m²Appt 83 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 623 € 6 037 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 132 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 BD DU TZAREWITCH 63 m² 235 998 € 3 746 €

38 BD DU TZAREWITCH 35 m² 150 675 € 4 305 €

38 BD DU TZAREWITCH 47 m² 270 015 € 5 745 €

38 BD DU TZAREWITCH 56 m² 271 264 € 4 844 €

38 BD DU TZAREWITCH 56 m² 264 992 € 4 732 €

38 BD DU TZAREWITCH 22 m² 90 002 € 4 091 €

38 BD DU TZAREWITCH 56 m² 229 992 € 4 107 €

38 BD DU TZAREWITCH 57 m² 270 009 € 4 737 €

38 BD DU TZAREWITCH 35 m² 166 215 € 4 749 €

38 BD DU TZAREWITCH 31 m² 165 013 € 5 323 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 623 € à 6 037 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Paul Arène

Fourchette courante3 875 – 5 568 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Paul Arène ↗

Église Russe

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Église Russe ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département0 %

Rendement brut5.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 1,00 M€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

4 386 €

242 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Paul Arene180 ventes depuis 2014 · 4 294 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 583 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Paul Arene à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 132 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 129 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Paul Arene a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2024, appartement de 242 m² à 1 000 000 €, soit 4 132 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Arene ?

Non : 4 132 €/m² contre 4 294 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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