France › Nice › Parc Impérial › Avenue Paul Arene › n° 36

36 Avenue Paul Arene, Nice

Vendu 320 000 € (3 855 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0620010 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 363 905 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Paul Arene4 294 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Parc Impérial3 750 €/m² 740 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 502 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 157 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MH0068

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX7

LOGEMENTS58

Dernière vente : 3 855 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Avenue Paul Arene

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 750 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/01/2026 n° 36 · Appartement · 4 p. 12/01/2026 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 320 000 €3 855 €/m² 3 855 €

25/09/2025 n° 36 · Appartement · 1 p. 25/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €

23/07/2025 n° 36 · Appartement · 4 p. 23/07/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 328 000 €3 905 €/m² 3 905 €

11/04/2025 n° 36 · Appartement · 3 p. 11/04/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 270 000 €3 750 €/m² 3 750 €

07/06/2024 n° 36 · Appartement · 2 p. 07/06/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 170 000 €4 722 €/m² 4 722 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Paul Arene, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 29

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−9 %3 929 €/m²Appt 242 m² · 9 ventes · 2024 n° 5+2 %4 380 €/m²Appt 102 m² · 20 ventes · 2025 n° 7+14 %4 881 €/m²Appt 64 m² · 17 ventes · 2026 n° 13−8 %3 952 €/m²Appt 23 m² · 76 ventes · 2026 n° 15−11 %3 823 €/m²Appt 80 m² · 9 ventes · 2025 n° 17+0 %4 315 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2019 n° 19−18 %3 512 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2021 n° 29−19 %3 460 €/m²Appt 52 m² · 34 ventes · 2026

AVENUE PAUL ARENEMÉDIANE DE LA RUE 4 294 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36VOUS ÊTES ICI3 905 €/m²5 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 636 € 10 714 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 855 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 AV DE PESSICART 60 m² 256 020 € 4 267 €

9200 PLATEAU DU PIOL 44 m² 159 984 € 3 636 €

9200 PLATEAU DU PIOL 33 m² 172 689 € 5 233 €

9006 PLATEAU DU PIOL 28 m² 299 992 € 10 714 €

9004 RUE ROGER MARTIN DU GARD 163 m² 1 009 948 € 6 196 €

9001 PLATEAU DU PIOL 46 m² 185 012 € 4 022 €

9001 PLATEAU DU PIOL 39 m² 162 006 € 4 154 €

9001 PLATEAU DU PIOL 115 m² 575 000 € 5 000 €

4 AV DU BOIS DE CYTHERE 60 m² 360 000 € 6 000 €

8 AV DU BOIS DE CYTHERE 52 m² 264 992 € 5 096 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 636 € à 10 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Paul Arène

Fourchette courante3 875 – 5 568 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Paul Arène ↗

Parc Impérial

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune84ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Parc Impérial ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 320 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 504 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUEAvenue Paul Arene180 ventes depuis 2014 · 4 294 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial740 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 502 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Avenue Paul Arene à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 855 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 157 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Avenue Paul Arene a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2026, appartement de 83 m² à 320 000 €, soit 3 855 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Arene ?

Non : 3 855 €/m² contre 4 294 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 36 Avenue Paul Arene