France › Nice › Église Russe › Avenue Paul Arene › n° 5

5 Avenue Paul Arene, Nice

Vendu 575 000 € (5 637 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0620031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 250 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue Paul Arene4 294 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Église Russe3 902 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice4 505 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue

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Calée sur 3 059 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles MH0016 + MH0347 + MH0020 + MH0350 + MH0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX8

LOGEMENTS46

Dernière vente : 5 637 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Paul Arene

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 623 € À 5 871 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 575 000 €5 637 €/m² 5 637 €

15/07/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 326 259 €5 438 €/m² 5 438 €

30/06/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 352 250 €5 871 €/m² 5 871 €

14/03/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 14/03/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 445 500 €5 569 €/m² 5 569 €

28/01/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/01/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 415 000 €4 511 €/m² 4 511 €

03/03/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 03/03/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 525 000 €5 250 €/m² 5 250 €

06/02/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/02/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 340 000 €4 250 €/m² 4 250 €

29/08/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/08/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 335 000 €3 350 €/m² 3 350 €

15/04/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/04/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 270 950 €3 264 €/m² 3 264 €

25/10/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 25/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 325 000 €5 417 €/m² 5 417 €

10/09/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 310 000 €5 167 €/m² 5 167 €

15/01/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/01/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €

30/10/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/10/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 435 000 €5 305 €/m² 5 305 €

25/03/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/03/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 354 000 €3 612 €/m² 3 612 €

12/11/2018 n° 5 · Appartement · 4 p. 12/11/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 404 000 €4 122 €/m² 4 122 €

12/09/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/09/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 320 000 €5 333 €/m² 5 333 €

14/01/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 14/01/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 215 000 €3 583 €/m² 3 583 €

27/10/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/10/2015 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 329 000 €3 323 €/m² 3 323 €

31/03/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 31/03/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 243 000 €2 928 €/m² 2 928 €

14/04/2014 n° 5 · Appartement · 4 p. 14/04/2014 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 357 500 €3 648 €/m² 3 648 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue Paul Arene, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−9 %3 929 €/m²Appt 242 m² · 9 ventes · 2024

n° 5VOUS ÊTES ICI4 250 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 7+14 %4 881 €/m²Appt 64 m² · 17 ventes · 2026 n° 13−8 %3 952 €/m²Appt 23 m² · 76 ventes · 2026 n° 15−11 %3 823 €/m²Appt 80 m² · 9 ventes · 2025 n° 17+0 %4 315 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2019 n° 19−18 %3 512 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2021 n° 29−19 %3 460 €/m²Appt 52 m² · 34 ventes · 2026

AVENUE PAUL ARENEMÉDIANE DE LA RUE 4 294 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36−9 %3 905 €/m²Appt 83 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 095 € 6 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 637 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 AV PAUL ARENE 42 m² 243 474 € 5 797 €

7 AV PAUL ARENE 64 m² 329 472 € 5 148 €

7 AV PAUL ARENE 107 m² 664 042 € 6 206 €

7 AV PAUL ARENE 83 m² 435 003 € 5 241 €

7 AV PAUL ARENE 42 m² 228 984 € 5 452 €

6 AV ANATOLE FRANCE 199 m² 867 242 € 4 358 €

13 AV PAUL ARENE 21 m² 95 004 € 4 524 €

13 AV PAUL ARENE 21 m² 64 995 € 3 095 €

13 AV PAUL ARENE 23 m² 125 994 € 5 478 €

13 AV PAUL ARENE 19 m² 107 996 € 5 684 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 095 € à 6 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Paul Arène

Fourchette courante3 875 – 5 568 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Église Russe

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 575 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 849 €

102 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Paul Arene180 ventes depuis 2014 · 4 294 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 505 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Paul Arene à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 637 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 059 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Paul Arene a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 102 m² à 575 000 €, soit 5 637 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Arene ?

Oui : 5 637 €/m² contre 4 294 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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