France › Nice › Le Piol-Cyrnos › Avenue Paul Arene › n° 29

29 Avenue Paul Arene, Nice

Vendu 199 000 € (3 827 €/m²) en 2026 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0620011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 293 400 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue Paul Arene4 294 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Le Piol-Cyrnos4 380 €/m² 601 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 452 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue

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Calée sur 3 000 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles ME0211 + EH0230

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX6

LOGEMENTS100

Dernière vente : 3 827 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Avenue Paul Arene

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 635 € À 6 229 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/06/2026 n° 29 · Appartement · 3 p. 08/06/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 199 000 €3 827 €/m² 3 827 €

16/02/2026 n° 29 · Appartement · 3 p. 16/02/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 190 000 €3 654 €/m² 3 654 €

01/12/2025 n° 29 · Appartement · 3 p. 01/12/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 215 000 €4 135 €/m² 4 135 €

21/10/2025 n° 29 · Appartement · 4 p. 21/10/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 135 000 €2 015 €/m² 2 015 €

21/10/2025 n° 29 · Appartement · 4 p. 21/10/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 164 000 €2 828 €/m² 2 828 €

08/09/2025 n° 29 · Appartement · 3 p. 08/09/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 170 000 €3 269 €/m² 3 269 €

27/06/2025 n° 29 · Appartement · 3 p. 27/06/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 220 000 €5 116 €/m² 5 116 €

07/05/2025 n° 29 · Appartement · 3 p. 07/05/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 110 000 €2 115 €/m² 2 115 €

02/08/2024 n° 29 · Appartement · 3 p. 02/08/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 205 000 €3 942 €/m² 3 942 €

13/05/2024 n° 29 · Appartement · 3 p. 13/05/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

16/06/2023 n° 29 · Appartement · 3 p. 16/06/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 202 500 €4 709 €/m² 4 709 €

27/02/2023 n° 29 · Appartement · 3 p. 27/02/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 123 000 €2 860 €/m² 2 860 €

17/01/2023 n° 29 · Appartement · 3 p. 17/01/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 323 900 €6 229 €/m² 6 229 €

22/08/2022 n° 29 · Appartement · 3 p. 22/08/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 173 000 €4 023 €/m² 4 023 €

05/07/2022 n° 29 · Appartement · 3 p. 05/07/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 220 000 €4 231 €/m² 4 231 €

28/06/2022 n° 29 · Appartement · 3 p. 28/06/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 173 585 €3 338 €/m² 3 338 €

03/06/2022 n° 29 · Appartement · 3 p. 03/06/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 170 000 €3 269 €/m² 3 269 €

13/05/2022 n° 29 · Appartement · 3 p. 13/05/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 192 000 €3 692 €/m² 3 692 €

07/12/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 07/12/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 163 000 €3 135 €/m² 3 135 €

17/09/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 17/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 146 200 €3 400 €/m² 3 400 €

06/09/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 06/09/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 85 000 €1 635 €/m² 1 635 €

09/08/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 09/08/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 199 500 €3 837 €/m² 3 837 €

02/07/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 02/07/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 176 000 €4 093 €/m² 4 093 €

28/06/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 28/06/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 71 000 €1 651 €/m² 1 651 €

03/03/2020 n° 29 · Appartement · 3 p. 03/03/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 167 000 €3 884 €/m² 3 884 €

26/02/2019 n° 29 · Appartement · 3 p. 26/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 165 000 €3 173 €/m² 3 173 €

07/02/2019 n° 29 · Appartement · 1 p. 07/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 000 €2 500 €/m² 2 500 €

29/10/2018 n° 29 · Appartement · 3 p. 29/10/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 173 000 €3 327 €/m² 3 327 €

14/06/2018 n° 29 · Appartement · 3 p. 14/06/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 156 000 €3 628 €/m² 3 628 €

04/06/2018 n° 29 · Appartement · 3 p. 04/06/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 170 000 €3 269 €/m² 3 269 €

30/01/2018 n° 29 · Appartement · 3 p. 30/01/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 145 000 €2 788 €/m² 2 788 €

30/11/2017 n° 29 · Appartement · 3 p. 30/11/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 188 000 €3 615 €/m² 3 615 €

04/08/2016 n° 29 · Appartement · 3 p. 04/08/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

28/01/2016 n° 29 · Appartement · 3 p. 28/01/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 183 000 €3 519 €/m² 3 519 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Avenue Paul Arene, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 36 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−9 %3 929 €/m²Appt 242 m² · 9 ventes · 2024 n° 5+2 %4 380 €/m²Appt 102 m² · 20 ventes · 2025 n° 7+14 %4 881 €/m²Appt 64 m² · 17 ventes · 2026 n° 13−8 %3 952 €/m²Appt 23 m² · 76 ventes · 2026 n° 15−11 %3 823 €/m²Appt 80 m² · 9 ventes · 2025 n° 17+0 %4 315 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2019 n° 19−18 %3 512 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2021

n° 29VOUS ÊTES ICI3 400 €/m²34 ventes · dernière 2026

AVENUE PAUL ARENEMÉDIANE DE LA RUE 4 294 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36−9 %3 905 €/m²Appt 83 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

1 547 € 6 321 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 827 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 AV DU BOIS DE CYTHERE 34 m² 114 988 € 3 382 €

7 AV DU BOIS DE CYTHERE 37 m² 147 001 € 3 973 €

7 AV DU BOIS DE CYTHERE 37 m² 104 007 € 2 811 €

7 AV DU BOIS DE CYTHERE 34 m² 160 004 € 4 706 €

9 AV DU BOIS DE CYTHERE 121 m² 308 792 € 2 552 €

34 AV DU BOIS DE CYTHERE 50 m² 290 000 € 5 800 €

21 A AV DU BOIS DE CYTHERE 100 m² 215 600 € 2 156 €

5 RUE ROGER MARTIN DU GARD 69 m² 420 003 € 6 087 €

16 AV DU BOIS DE CYTHERE 80 m² 370 000 € 4 625 €

16 AV DU BOIS DE CYTHERE 105 m² 360 045 € 3 429 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 547 € à 6 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 121 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Paul Arène

Fourchette courante3 875 – 5 568 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Paul Arène ↗

Le Piol-Cyrnos

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune45ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir Le Piol-Cyrnos ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-3 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 199 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

942 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUEAvenue Paul Arene180 ventes depuis 2014 · 4 294 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Piol-Cyrnos601 ventes · 4 380 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 452 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Avenue Paul Arene à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 827 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 000 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Avenue Paul Arene a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/06/2026, appartement de 52 m² à 199 000 €, soit 3 827 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Arene ?

Non : 3 827 €/m² contre 4 294 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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