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France › Nice › Thiole › Avenue Villermont › n° 22

22 Avenue Villermont, Nice

Vendu 106 000 € (5 889 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0610025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 488 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Villermont4 715 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Thiole4 129 €/m² 715 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 593 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue
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Calée sur 4 260 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0108
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 5 889 €/m² en 2023 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Villermont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 920 € À 5 889 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/07/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/07/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 106 000 €5 889 €/m² 5 889 €
16/09/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 16/09/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 348 500 €4 006 €/m² 4 006 €
17/03/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 17/03/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 300 000 €3 488 €/m² 3 488 €
31/07/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 31/07/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 254 000 €2 920 €/m² 2 920 €
27/06/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 27/06/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 260 000 €2 989 €/m² 2 989 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 091 € 13 604 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 889 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV VILLERMONT 55 m² 240 020 € 4 364 €
22 B AV VILLERMONT 77 m² 1 047 508 € 13 604 €
22 B AV VILLERMONT 20 m² 147 000 € 7 350 €
22 B AV VILLERMONT 20 m² 120 000 € 6 000 €
22 B AV VILLERMONT 60 m² 457 800 € 7 630 €
22 B AV VILLERMONT 39 m² 154 986 € 3 974 €
22 B AV VILLERMONT 60 m² 280 020 € 4 667 €
22 B AV VILLERMONT 60 m² 250 020 € 4 167 €
22 B AV VILLERMONT 81 m² 482 517 € 5 957 €
22 B AV VILLERMONT 60 m² 448 980 € 7 483 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 091 € à 13 604 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Villermont
Fourchette courante4 134 – 5 931 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Villermont ↗
Thiole
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Thiole ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département0 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 106 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
326 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Villermont180 ventes depuis 2014 · 4 715 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole715 ventes · 4 129 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 593 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Villermont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 889 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 260 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Villermont a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/07/2023, appartement de 18 m² à 106 000 €, soit 5 889 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Villermont ?

Oui : 5 889 €/m² contre 4 715 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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