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France › Nice › Thiole › Avenue Villermont › n° 23

23 Avenue Villermont, Nice

Vendu 110 000 € (5 500 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 0620017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 737 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Villermont4 715 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Thiole4 129 €/m² 715 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice4 609 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue
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Calée sur 4 246 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LS0493 + LS0081
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1929
NIVEAUX2
LOGEMENTS16
Dernière vente : 5 500 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue Villermont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 667 € À 7 393 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 04/09/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €
31/08/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 31/08/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 121 000 €6 050 €/m² 6 050 €
21/01/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 21/01/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 240 000 €4 364 €/m² 4 364 €
08/10/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 08/10/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €
06/10/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/10/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 93 000 €4 227 €/m² 4 227 €
16/01/2020 n° 23 · Appartement 16/01/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 172 000 €3 909 €/m² 3 909 €
22/11/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/11/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 110 000 €5 238 €/m² 5 238 €
31/10/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 31/10/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 90 000 €4 737 €/m² 4 737 €
11/10/2019 n° 23 · Appartement 11/10/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 265 000 €6 463 €/m² 6 463 €
09/10/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 09/10/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 91 000 €4 550 €/m² 4 550 €
08/10/2019 n° 23 · Appartement 08/10/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 220 000 €4 783 €/m² 4 783 €
01/10/2019 n° 23 · Appartement 01/10/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 207 000 €7 393 €/m² 7 393 €
27/09/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 148 000 €3 289 €/m² 3 289 €
20/09/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/09/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 146 700 €2 667 €/m² 2 667 €
20/08/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/08/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 142 000 €5 071 €/m² 5 071 €
25/06/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 25/06/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 102 000 €5 100 €/m² 5 100 €
16/12/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 16/12/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 165 000 €3 173 €/m² 3 173 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 091 € 13 604 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV VILLERMONT 18 m² 106 002 € 5 889 €
22 AV VILLERMONT 87 m² 348 522 € 4 006 €
27 T AV VILLERMONT 54 m² 300 024 € 5 556 €
22 B AV VILLERMONT 20 m² 147 000 € 7 350 €
22 B AV VILLERMONT 77 m² 1 047 508 € 13 604 €
22 B AV VILLERMONT 60 m² 457 800 € 7 630 €
22 B AV VILLERMONT 39 m² 154 986 € 3 974 €
22 B AV VILLERMONT 20 m² 120 000 € 6 000 €
22 B AV VILLERMONT 60 m² 448 980 € 7 483 €
22 B AV VILLERMONT 81 m² 482 517 € 5 957 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 091 € à 13 604 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Villermont
Fourchette courante4 134 – 5 931 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Villermont ↗
Thiole
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Thiole ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département0 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue Villermont180 ventes depuis 2014 · 4 715 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole715 ventes · 4 129 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 609 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue Villermont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 246 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue Villermont a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 20 m² à 110 000 €, soit 5 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Villermont ?

Oui : 5 500 €/m² contre 4 715 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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