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France › Nice › Jean Médecin › Avenue Marechal Foch › n° 38

38 Avenue Marechal Foch, Nice

Vendu 640 000 € (6 957 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 385 935 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Marechal Foch6 285 €/m² 247 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Jean Médecin5 242 €/m² 1 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice5 665 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 247 ventes dans la rue
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Calée sur 4 907 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0286
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 6 957 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Avenue Marechal Foch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 551 € À 6 957 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/07/2025 n° 38 · Appartement · 3 p. 17/07/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 640 000 €6 957 €/m² 6 957 €
20/01/2022 n° 38 · Appartement · 5 p. 20/01/2022 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 670 000 €6 262 €/m² 6 262 €
12/05/2020 n° 38 · Appartement · 5 p. 12/05/2020 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 635 000 €5 935 €/m² 5 935 €
24/05/2018 n° 38 · Appartement · 5 p. 24/05/2018 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 380 000 €3 551 €/m² 3 551 €
11/08/2015 n° 38 · Appartement · 5 p. 11/08/2015 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 595 000 €5 174 €/m² 5 174 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 439 € 11 148 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 957 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE EMMA ET PHILIPPE TIRANTY 115 m² 683 560 € 5 944 €
11 RUE EMMA ET PHILIPPE TIRANTY 113 m² 665 005 € 5 885 €
31 B AV MARECHAL FOCH 103 m² 543 737 € 5 279 €
31 B AV MARECHAL FOCH 123 m² 1 109 952 € 9 024 €
33 AV MARECHAL FOCH 200 m² 980 000 € 4 900 €
33 AV MARECHAL FOCH 200 m² 330 400 € 1 652 €
33 AV MARECHAL FOCH 122 m² 1 360 056 € 11 148 €
42 AV MARECHAL FOCH 36 m² 259 992 € 7 222 €
42 AV MARECHAL FOCH 23 m² 147 499 € 6 413 €
42 AV MARECHAL FOCH 16 m² 106 000 € 6 625 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 439 € à 11 148 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Maréchal Foch
Fourchette courante5 282 – 8 009 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Maréchal Foch ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+23 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 640 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 667 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEAvenue Marechal Foch247 ventes depuis 2014 · 6 285 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 535 ventes · 5 242 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 665 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Avenue Marechal Foch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 957 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 907 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Avenue Marechal Foch a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2025, appartement de 92 m² à 640 000 €, soit 6 957 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marechal Foch ?

Oui : 6 957 €/m² contre 6 285 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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