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France › Nice › Sasserno › Avenue Marechal Foch › n° 21

21 Avenue Marechal Foch, Nice

Vendu 208 400 € (6 315 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 063001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 302 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Marechal Foch6 227 €/m² 234 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Sasserno4 840 €/m² 819 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 648 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 234 ventes dans la rue
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Calée sur 4 130 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0225
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 6 315 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Marechal Foch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 636 € À 7 059 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/10/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/10/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 208 400 €6 315 €/m² 6 315 €
17/11/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/11/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 168 400 €5 103 €/m² 5 103 €
11/02/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/02/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 120 000 €7 059 €/m² 7 059 €
13/11/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/11/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 185 000 €4 302 €/m² 4 302 €
11/06/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/06/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 89 000 €5 235 €/m² 5 235 €
08/09/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/09/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 000 €2 636 €/m² 2 636 €
29/07/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 130 000 €3 023 €/m² 3 023 €
09/04/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/04/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 144 100 €3 275 €/m² 3 275 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 649 € 11 095 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 315 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 AV MARECHAL FOCH 120 m² 524 040 € 4 367 €
28 AV MARECHAL FOCH 28 m² 221 004 € 7 893 €
28 AV MARECHAL FOCH 68 m² 589 968 € 8 676 €
28 AV MARECHAL FOCH 77 m² 555 016 € 7 208 €
28 AV MARECHAL FOCH 78 m² 582 036 € 7 462 €
26 AV MARECHAL FOCH 105 m² 463 260 € 4 412 €
10 RUE BISCARRA 121 m² 320 529 € 2 649 €
10 RUE BISCARRA 16 m² 118 000 € 7 375 €
17 AV MARECHAL FOCH 20 m² 152 500 € 7 625 €
17 AV MARECHAL FOCH 17 m² 123 998 € 7 294 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 649 € à 11 095 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Maréchal Foch
Fourchette courante5 018 – 8 037 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Maréchal Foch ↗
Sasserno
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Sasserno ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 208 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Marechal Foch234 ventes depuis 2014 · 6 227 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno819 ventes · 4 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 648 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Marechal Foch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 315 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 130 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Marechal Foch a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 33 m² à 208 400 €, soit 6 315 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marechal Foch ?

Oui : 6 315 €/m² contre 6 227 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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