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France › Nice › Gattamua › Avenue Joseph Giordan › n° 11

11 Avenue Joseph Giordan, Nice

Vendu 560 000 € (6 588 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0620020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 435 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue Joseph Giordan5 503 €/m² 480 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Gattamua4 593 €/m² 1 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice5 192 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 692 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NH0252
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX8
LOGEMENTS95
Dernière vente : 6 588 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue Joseph Giordan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 345 € À 6 588 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 23/06/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 560 000 €6 588 €/m² 6 588 €
05/06/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 05/06/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 462 000 €5 435 €/m² 5 435 €
13/08/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/08/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 283 300 €5 345 €/m² 5 345 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 981 € 20 063 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 588 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE ASSALIT 159 m² 314 979 € 1 981 €
69 BD NAPOLEON III 190 m² 1 385 100 € 7 290 €
16 B AV CDT GALLIACHE 96 m² 1 926 048 € 20 063 €
16 B AV CDT GALLIACHE 96 m² 926 208 € 9 648 €
102 BD NAPOLEON III 53 m² 298 019 € 5 623 €
102 BD NAPOLEON III 53 m² 265 000 € 5 000 €
102 BD NAPOLEON III 57 m² 273 885 € 4 805 €
102 BD NAPOLEON III 57 m² 259 008 € 4 544 €
102 BD NAPOLEON III 57 m² 253 023 € 4 439 €
102 BD NAPOLEON III 53 m² 250 001 € 4 717 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 981 € à 20 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 138 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Joseph Giordan
Fourchette courante5 077 – 6 604 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Joseph Giordan ↗
Gattamua
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune34ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Gattamua ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+13 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 560 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 541 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue Joseph Giordan480 ventes depuis 2014 · 5 503 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGattamua1 338 ventes · 4 593 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 192 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue Joseph Giordan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 588 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 692 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue Joseph Giordan a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2025, appartement de 85 m² à 560 000 €, soit 6 588 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Giordan ?

Oui : 6 588 €/m² contre 5 503 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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