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France › Nice › Gattamua › Avenue Joseph Giordan › n° 3

3 Avenue Joseph Giordan, Nice

Vendu 360 000 € (5 294 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 060004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 187 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Joseph Giordan5 487 €/m² 480 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Gattamua4 588 €/m² 1 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice5 200 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 705 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NH0252
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX8
LOGEMENTS95
Dernière vente : 5 294 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Joseph Giordan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 118 € À 5 962 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/12/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 360 000 €5 294 €/m² 5 294 €
03/11/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 387 500 €5 962 €/m² 5 962 €
17/09/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 352 700 €5 187 €/m² 5 187 €
06/11/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/11/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 385 620 €5 671 €/m² 5 671 €
06/01/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/01/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 348 000 €5 118 €/m² 5 118 €
10/01/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/01/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 349 300 €5 137 €/m² 5 137 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 714 € 7 510 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 294 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE ASSALIT 159 m² 314 979 € 1 981 €
69 BD NAPOLEON III 190 m² 1 385 100 € 7 290 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 52 m² 220 012 € 4 231 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 175 m² 299 950 € 1 714 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 95 m² 366 035 € 3 853 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 74 m² 410 034 € 5 541 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 139 m² 573 931 € 4 129 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 106 m² 411 598 € 3 883 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 31 m² 165 013 € 5 323 €
25 AV JOSEPH GIORDAN 31 m² 163 618 € 5 278 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 714 € à 7 510 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Joseph Giordan
Fourchette courante5 082 – 6 606 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Joseph Giordan ↗
Gattamua
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune35ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Gattamua ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+13 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 360 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Joseph Giordan480 ventes depuis 2014 · 5 487 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGattamua1 338 ventes · 4 588 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 200 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Joseph Giordan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 294 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 705 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Joseph Giordan a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 68 m² à 360 000 €, soit 5 294 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Giordan ?

Non : 5 294 €/m² contre 5 487 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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